El BCE prevé una fuerte caída del precio de la vivienda por la subida de tipos

El Banco Central Europeo (BCE) pone cifras al impacto del alza de los tipos de interés en el precio de la vivienda. El organismo europeo señala que un aumento del 1% en las tasas de interés hipotecarias lleva a una caída en los precios de la vivienda de alrededor del 5% y de un 8% de la inversión pasados dos años, según un artículo de los economistas Niccolò Battistini, Johannes Gareis y Moreno Roma, publicado este lunes en su boletín económico.

“El indicador compuesto del coste de endeudamiento de los hogares para la compra de vivienda cayó a un mínimo histórico del 1,3% en septiembre de 2021 y se mantuvo prácticamente sin cambios hasta diciembre del mismo año; sin embargo, las tasas hipotecarias aumentaron significativamente (63 puntos básicos) en la primera mitad de este ejercicio, el aumento semestral más grande jamás registrado” apunta el BCE para adelantar una caída de la demanda, y, por ende, del precio del residencial.

Según el modelo lineal desarrollado por el BCE, el impacto del aumento de las tasas hipotecarias en los precios y la inversión en vivienda es mayor en un entorno de tasas de interés bajas y apunta que cuanto más bajo es el nivel de las tasas hipotecarias, más sensibles son los precios de la vivienda a estos cambios, “ya que las tasas hipotecarias más bajas conducen a mayores efectos de descuento sobre las rentas y los precios futuros”.

El BCE apunta que los cambios en las preferencias de vivienda inducidos por la pandemia y explicarían parte de la resistencia que se ha observado en el mercado inmobiliario

El BCE también apunta que, esta mayor sensibilidad de los precios de la vivienda, a su vez, puede implicar un mayor impacto en la inversión, por la caída de la rentabilidad. Sin embargo, explica la entidad, la evolución del mercado de la vivienda también se ve afectada por otros factores, como la necesidad de los consumidores de cambiar de residencia por factores exógenos a la evolución del mercado hipotecario.

En este sentido, apunta que después de la pandemia, la demanda ha virado hacia propiedades más amplias que permitan a las personas trabajar desde casa, con lo que han ganado peso las ubicaciones más alejadas de las oficinas más céntricas.

La entidad destaca que, desde el estallido de la pandemia, en algunos de los países de la zona del euro se han registrado un incremento notable de precios en viviendas unifamiliares y las propiedades fuera de las grandes capitales.

“Los cambios en las preferencias de vivienda inducidos por la pandemia podrían contrarrestar las tasas hipotecarias altas y explicarían parte de la resistencia que se ha observado en el mercado inmobiliario de la zona del euro”, concluye la entidad.