El peso internacional en las compras residenciales baja del 10% por primera vez desde 2013

Menos compras de viviendas por extranjeros. La pandemia no hace más que reducir el peso de compradores extranjeros en las compras residenciales en España. En el primer trimestre del ejercicio, las compras de viviendas por parte de ciudadanos de otros países descendieron del 10%, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantil y Bienes Inmuebles de España.

El peso de extranjeros en el total de compradores no descendía del 10% desde principios del año 2013. Las restricciones a la movilidad y a los viajes están impactando en el mercado residencial y, en el primer trimestre, solo el 9,72% de las compraventas las realizaron ciudadanos extranjeros. Su peso ha caído fuerte en este año de pandemia, ya que en el último trimestre de 2019 (justo antes del estallido de la pandemia) los compradores internacionales representaban el 12% de las transacciones.

Desde entonces, su goteo a la baja ha sido continuo trimestre a trimestre. En una comparativa anual, el peso de los compradores extranjeros ha pasado del 12,6% del total de 2019 al 11,3% del 2020. En el primer trimestre del 2021, aún ha bajado más, hasta el 9,72% mencionado, frente al 10,73% que marcó en el último trimestre de 2020.

Y esto a pesar de que el volumen de operaciones ha aumentado considerablemente durante el primer trimestre de este año. Es decir, el mercado residencial en España se encuentra en una situación muy dinámica, lo que propicia que compradores internacionales se interesen por la adquisición de propiedades. En el primer trimestre, según datos del Colegio de Registradores, se realizaron compraventas por un total de 129.228 propiedades, un 13,5% más que en el mismo periodo del año pasado.

Las nacionalidades extranjeras que en el primer trimestre de este ejercicio han tenido un mayor peso sobre el total de compras han sido los británicos, con un 12,11% de las compraventas, frente al 14,45% que coparon en el último trimestre de 2020. Le siguen los marroquíes, con un 8,21%, prácticamente el mismo porcentaje que tres meses atrás, y los alemanes, con un 7,12%. Se mantienen por encima del 5% los belgas (6,45%) y los rumanos (5,87%).

Los británicos, marroquíes y alemanes son las nacionalidades con mayor peso en las transacciones residenciales en el primer trimestre del año

Con los datos del cierre de 2020, el Colegio de Registradores informó del porcentaje de compraventas por un importe igual o superior a los 500.000 euros, que permiten la obtención de la golden visa o permiso de residencia por inversión. Así, el total de las compras de viviendas realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros, mientras que en 2019 este porcentaje fue del 6,1%. Más del 30% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias.

Las diferencias territoriales continúan siendo importantes, dando lugar a comunidades autónomas con pesos por encima del 20% de compras por extranjero, frente a seis comunidades que no alcanzan el 3%. Concretamente, las que han registrado un mayor peso de compra de vivienda por extranjeros en el primer trimestre han sido Islas Baleares (24,3%), Canarias (21,1%), Comunidad Valenciana (19,3%), Murcia (18,15), Andalucía (10,8) y Cataluña (10,1%).