El precio de la vivienda desacelera en el cuarto trimestre y las compraventas caen un 10,6%

El último trimestre marca el cambio de ciclo en el residencial español. El precio medio de la vivienda ha ralentizado su crecimiento trimestral, con un retroceso del 0,4% respecto el trimestre anterior, y las compraventas ha anotado un descenso del 10,6%, según la estadística publicada este jueves por el Colegio de Registradores.

Los 1.951 euros por metro cuadrados de precio medio registrados en el último trimestre de 2022 suponen un suave descenso del 0,4% con respecto al trimestre precedente, debido sobre todo al descenso del precio de la vivienda usada, que retrocede un 1,1%, mientras que la vivienda nueva se incrementa el 2,5%.

Registradores recuerda que la vivienda nueva apenas representa un 20% de las operaciones ejecutadas en el mercado residencial español y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.

Registradores recuerda que la vivienda nueva apenas representa un 20% de las operaciones ejecutadas en el mercado residencial español

Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.944 euros por metro cuadrado de precio medio han supuesto un incremento interanual del 6,7%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (7,9%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento más moderado del 3,3% en sus precios.

Por comunidades autónomas, en el cuarto trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.257 euros por metro cuadrado), seguido de Madrid (3.176 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.932 euros por metro cuadrado) y Cataluña (2.417 euros por metro cuadrado). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (834 euros por metro cuadrado) y Extremadura (760 euros por metro cuadrado), únicas comunidades por debajo de los mil euros por metro cuadrado.

En el cuarto trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares, seguido de Madrid, País Vasco y Cataluña

Respecto las transacciones, entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 150.141 compraventas de vivienda, con un descenso del 10,6% sobre el trimestre anterior. En vivienda nueva se han registrado 25.862 compraventas (un descenso del 9,6% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 124.279 operaciones, con un descenso trimestral del 10,8%.

Durante el cuarto trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 79,5% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,5% de vivienda unifamiliar, que acumula tres trimestres consecutivos de incrementos, retomando niveles por encima del 20%, aunque lejos todavía del máximo histórico de finales de 2020 (22,5%). Las preferencias de los compradores por esta modalidad definen su fortaleza en el mercado de vivienda actual.

En cuanto a los datos acumulados anualizados, por el contrario, se observa un cierto retroceso en el peso de las compraventas de vivienda unifamiliar que se sitúa en el 19,5%, en la medida en que algunos de los mayores resultados se produjeron el año precedente. La mayoría de las comunidades autónomas han reducido su peso relativo en vivienda unifamiliar durante los últimos doce meses.

Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 646.241 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde mediados de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores a la pandemia, que mostraban poco más de 520.000 compraventas inscritas.

Los datos acumulados de 2022 muestran 646.241 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde mediados de 2008

Por su parte, la demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,7% de las compraventas, disminuyendo el 1,2% respecto al trimestre anterior, que fue el mayor resultado de la serie histórica, lo que explica su buen comportamiento durante los dos últimos años, creciendo además mientras se produce un elevado número de compraventas en términos absolutos.

Con estos datos, se rompen seis trimestres consecutivos de ascensos progresivos que han superado ampliamente el porcentaje habitual desde 2014, que se situaba por encima del 12%. Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 10,9% de compraventas, seguidos por alemanes (9,2%), franceses (6,4%), rumanos (5,1%), y belgas e italianos (4,9%).

Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (36,2%), Comunidad Valenciana (28,5%), Canarias (27,3%), Murcia (21,9%), Cataluña (15,6%) y Andalucía (14,7%).