El precio de la vivienda repunta un 8,4% en septiembre, con las áreas metropolitanas a la cabeza

La vivienda sigue al alza. El precio de la vivienda se incrementó en septiembre un 8,4% respecto al mismo mes de 2021 y un 0,4% en tasa mensual, lo que corrige parcialmente el retroceso de ocho décimas que se produjo en agosto, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicado este jueves.

“La demanda residencial, impulsada por el ahorro acumulado y la revalorización del espacio durante el confinamiento, continúa activa en 2022, si bien el incremento continuado de los tipos de interés derivado de la política monetaria contractiva del Banco Central Europeo (BCE) y las expectativas de desaceleración económica asociadas van dificultando el acceso a la financiación y actúan como elementos ralentizadores”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, en referencia a la prevista moderación en la tendencia alcista del precio de la vivienda por el contexto macroeconómico volátil.

En comparación con los ejercicios de los últimos años, el precio de la vivienda en septiembre se ha revalorizado un 32,6% desde los mínimos registrados en 2015 y se mantiene un 20,9% por debajo de los máximos de 2007.

El precio de la vivienda en septiembre se ha revalorizado un 32,6% desde los mínimos registrados en 2015

El grupo áreas metropolitanas destaca en septiembre con el mayor avance en tasa mensual, un 1,2% más respecto a agosto. El resto de los grupos analizados registran incrementos entre el 0,3% y el 0,5% en tasa mensual. Las capitales y grandes ciudades han anotado un 0,3 % mensual y en resto de municipios el alza ha sido del 0,4%.  

En comparación anual, las áreas metropolitanas y el resto de los municipios han registrado la mayor subida de precios respecto a septiembre del año pasado, con un incremento del 10% y del 8,5%, respectivamente, confirmando la revalorización del espacio que se produjo tras la etapa de confinamientos. El grupo con una variación anual más moderada son Baleares y Canarias que, tras ser el mercado más activo desde comienzos de la pandemia, muestra estabilización.

“El incremento del coste de financiación también afecta a la oferta, que durante el último año y medio ya ha estado limitada por la elevada incertidumbre para la construcción en un entorno de demoras en las cadenas de suministros y costes de construcción al alza”, apunta Cristina Arias, que también destaca que “la limitación de la oferta mantiene tensión al alza en los precios residenciales, que aun así irán moderando sus incrementos a medida que se ralentice la demanda.”

En comparación anual, las áreas metropolitanas y el resto de los municipios han registrado la mayor subida de precios respecto a septiembre del año pasado

Desde agosto de 2015, cuando el precio medio en España alcanzó su mínimo tras la crisis financiera, el valor de la vivienda se ha incrementado 32,6%, con desigual intensidad según los mercados. El mayor avance acumulado corresponde a las capitales y grandes ciudades, con un repunte del 38,4% y a las áreas metropolitanas, con una subida de 34,2%, mientras que en las localidades más pequeñas de interior el crecimiento se sitúa en el 20,1 %.

Por último, el índice general sigue recortando lentamente su distancia respecto a los máximos de 2007, con un descenso acumulado del 20,9% desde el punto álgido del ciclo anterior. La costa mediterránea y el grupo resto de municipios rondan el 30 % de caída desde el máximo del periodo 2007-2008. En el grupo de los territorios insulares (Baleares y Canarias), la vivienda está un 12,4 % por debajo de los máximos.