El residencial, lejos de los valores pre-Covid: las hipotecas caen un 7,8% hasta marzo

El Covid-19 sigue lastrando la vivienda. Aunque los primeros brotes verdes han empezado a asomarse en marzo, el conjunto del trimestre sigue sin alcanzar los niveles de prepandemia. En el primer trimestre del año se firmaron 96.051 créditos hipotecarios, un 7,8% menos que en el mismo periodo del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Durante el tercer mes del año se registró un aumento en el número de hipotecas del 35%, el más alto desde el estallido de la pandemia, aunque este es el primer mes en el que se compara con un periodo ya afectado por el Covid-19.

Marzo también ha sido el mes con más hipotecas constituidas desde el inicio de la pandemia, con 36.886 hipotecas, pero este auge no ha podido aupar los datos del trimestre. En enero, el número de hipotecas constituidas fue de 27.518, un 32% menos que el primer mes de 2020, mientras que en febrero la caída se moderó hasta al 14%, pasando de las 36.702 hipotecas constituidas a 31.647 firmas.

En el primer trimestre del año no se logra reducir la caída en el número de hipotecas firmadas, que en los últimos tres meses de 2020 también fue del 7,8%. Con este ya son cuatro los trimestres que no alcanzan cifras prepandemia y encadenan caídas en el número de hipotecas constituidas.

El mayor descenso se registró en el tercer trimestre del pasado año, cuando las hipotecas firmadas supusieron un 5,5% menos de las constituidas en el mismo periodo del año anterior. Aún con las caídas permanentes, la actividad se mantiene superior a la registrada en los primeros meses de pandemia: en el segundo trimestre de 2020 se firmaron un 20% menos de hipotecas que en el mismo periodo de 2019.

En el acumulado del año, desde abril de 2020, el primer mes íntegramente afectado por la pandemia, hasta marzo de 2021, se han constituido 328.026 hipotecas, lo que supone un descenso del 10,5% respecto a los doce meses anteriores.

Una recuperación más acelerada está registrando la compraventa de viviendas. Según datos de la Estadística de Transmisión de la Propiedad producida por el INE, en el primer trimestre del año se anotó la transacción de 239.957 viviendas, un 0,5% por debajo de las registradas en el mismo periodo del año anterior.