El sector residencial cerrará el año con 640.000 casas vendidas, según Colliers

El residencial continúa su escalada. La demanda registrada durante los primeros seis meses del año ya supera los niveles prepandemia y el número de operaciones de vivienda podría llegar a 640.000 a final de año, este registro sería el mejor de la serie histórica desde el año 2008, según el informe anual El Sector Residencial en España 2021, elaborado por Colliers.

En cuanto a los precios, en 2021 han vuelto a subir, sobre todo durante el segundo trimestre del año. En lo que se refiere a los mercados de Madrid y Barcelona, a finales de junio, la capital catalana registraba una caída de precios del 4,2% frente al incremento de precios en Madrid.

Según la consultora, los factores que explican la caída de precios en la capital catalana son las regulaciones del Ayuntamiento en materia de vivienda junto a la incertidumbre económica de las familias por la crisis sanitaria y los altos precios alcanzados en 2018. La medida ha provocado que muchos propietarios hayan decidido sacar su piso del mercado de alquiler y ponerlo en venta, con el consiguiente incremento de la oferta, según Colliers.

El informe también pone el foco en factores como el aumento de los costes de materiales de construcción, la escasez de mano de obra cualificada, el agotamiento del suelo finalista en determinadas ubicaciones o las nuevas regulaciones del mercado de la vivienda como los mayores retos que deberá enfrentar el sector residencial en 2022.

Barcelona registraba a finales de junio una caída de precios del 4,2%

La consultora subraya que, durante el primer semestre, el número de operaciones fue un 63,7% superior al año 2020 y un 10,67% por encima del primer semestre de 2019. El comportamiento ha sido exponencial tanto en el número de operaciones de vivienda nueva, con un 44,9% superior al 2020 y un 23,9% por encima de 2019, cómo en la vivienda usada, que ha registrado un alza del 66,2% respecto los datos de hace un año y un incremento del 9,3% respecto el 2019.

Según la consultora, para el segundo semestre del año prevé una continuidad de los actuales niveles de demanda que podrían hacer cerrar 2021 con 640.000 operaciones de viviendas, de las cuales 75.000 unidades procederían del mercado de obra nueva y 565.0000 unidades del mercado de segunda mano.

En cuanto la demanda extranjera, durante el primer semestre del año 2021, se ha observado una importante reactivación que ha permitido que el número de viviendas compradas por extranjeros se encuentre cerca de niveles prepandemia.

Colliers apunta que la creatividad promotora se ha ido manteniendo un buen ritmo. El número de visados de obra nueva se ha incrementado un 18,9% respecto al año anterior, y se espera que el año 2021 cierre con 101.000 visados de viviendas, una cifra parecida a la de 2019.

En el primer semestre del año 2021 la tasa de absorción se ha situado en el 80%, manteniéndose ligeramente superior a los niveles alcanzados en los últimos dos años. De los grandes mercados, las provincias de Madrid (90%), Valencia (105%) y Málaga (88,5%) presentaron ratios de absorción muy buenos. En cambio, las tasas de absorción de los mercados de obra nueva en Barcelona (69%) y Sevilla (73%) tuvieron un peor comportamiento.