Comprar una vivienda en España es de media 20.000 euros más caro que hace un año según Gesvalt

Más dificultad para acceder a una vivienda. Grupo Gesvalt ha publicado este martes su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año, elaborado a partir de datos propios por el departamento de research de la firma, que indica que el precio medio de venta de vivienda en España refleja un aumento interanual del 13,8%, situando el valor en 1.886 euros por metro cuadrado. 

En comparación con el segundo trimestre de 2025, cuando el precio medio se situaba en 1.816 euros por metro cuadrado, se ha registrado un incremento del 3,9%, “lo que confirma la tendencia de crecimiento, aunque con un ritmo más moderado que en periodos anteriores”. Con este precio medio, adquirir una vivienda tipo de 90 metros cuadrados requiere en estos momentos una inversión de 169.740 euros, frente a los 149.220 euros del mismo trimestre de 2024, indican desde la compañía. 

Según Gesvalt, el sector inmobiliario sigue mostrando “un notable dinamismo impulsado por la fortaleza de la demanda”. Las compraventas y la concesión de hipotecas continúan en tendencia ascendente, al igual que los visados de obra nueva, que registran un crecimiento del 7,6% interanual. No obstante, los certificados de final de obra caen un 10,9%, “lo que pone de manifiesto la brecha entre el inicio de nuevos proyectos y la entrega de viviendas finalizadas”. En conjunto, estos datos ofrecen “una perspectiva matizada del mercado, que reflejan tanto los avances en la actividad promotora como los desafíos que persisten en la entrega de nuevas viviendas”.  

Gesvalt indica que el precio medio de venta de vivienda refleja un aumento interanual del 13,8%, hasta 1.886 euros por metro cuadrado

Durante el tercer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda ha aumentado en todas las comunidades autónomas, “prolongando así la tendencia de crecimiento que se viene registrando en los últimos años”. Las alzas más pronunciadas se han dado en la Comunidad de Madrid (un 15,2% más), Cantabria (14,4%), Comunidad Valenciana (13,4%), Principado de Asturias (13,3%), Región de Murcia (12,7%) y Baleares (10,8%), todas con incrementos superiores al 10%. En contraste, regiones como Extremadura (un 1,6% más), Navarra (2,9%), Castilla-La Mancha (3,2%), Galicia y Castilla y León (ambas con 4,3%) y Aragón (4,5%) han experimentado crecimientos más moderados, situados por debajo del 5%. 

En cuanto a precio por comunidades, Baleares se mantiene a la cabeza del ranking autonómico con 3.358 euros por metro cuadrado, seguida por la Comunidad de Madrid (3.103), el País Vasco (2.620) y Canarias (2.028), siendo las únicas comunidades que superan el umbral de los 2.000 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto, Extremadura (887) y Castilla-La Mancha (962) continúan siendo las regiones más asequibles, al mantenerse por debajo de los 1.000. 

Por capitales de provincia, San Sebastián conserva el primer puesto con 4.789 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.326) y Barcelona (4.043). Entre las capitales que superan los 2.500, destacan Palma (3.323), Málaga (2.932) y Bilbao (2.851). En el extremo contrario, Lérida, Cáceres, Teruel, Ciudad Real, Jaén y Palencia registran precios entre 1.000 y 1.200 euros por metro cuadrado. 

Las alzas más pronunciadas se han dado en Madrid (un 15,2% más), Cantabria (14,4%), Comunidad Valenciana (13,4%) y Asturias (13,3%)

Por otra parte, el mercado del alquiler mantiene su presión alcista, con aumentos generalizados en la mayoría de las provincias. Destacan las subidas en Zamora (un 19,4% más), Segovia (16,3% más) y Teruel (15,0%). Las provincias con incrementos más moderados son Cuenca (0,4%), Guipúzcoa (1,5%) y Huesca (2,7%). En cambio, Soria (un 2,7% menos), Cáceres (1,8% menos) y Girona (0,8% menos) registran descensos interanuales. 

En cuanto a las provincias con el alquiler más elevado, Barcelona (23,65 euros por metro cuadrado al mes), Madrid (21,81) y Baleares (19,88) encabezan el ranking nacional. En el extremo opuesto, las provincias con los alquileres más asequibles son Jaén, con 5,99 euros por metro cuadrado al mes, y Cáceres, con 6,11.