La contratación de oficinas en España recupera terreno en Madrid y Barcelona

La contratación de oficinas recupera terreno en el primer trimestre. El segmento ha cerrado su mejor primer trimestre de la última década (a excepción de 2019, que fue récord) impulsado por el regreso de las grandes operaciones en Madrid y Barcelona, según datos del último estudio Office Pulse elaborado por Savills.

En Madrid, la contratación en el primer trimestre ha crecido un 11,6% más que en el mismo periodo del año anterior, hasta 149.000 metros cuadrados, después de que se firmaran 10.000 metros cuadrados en megaoperaciones. En Barcelona, el alza ha sido del 62%, hasta 102.700 metros cuadrados.

El director nacional de Oficinas de Savills, Ángel Estebaranz, ha destacado además de la vuelta de las grandes operaciones a la capital, el regreso del interés por zonas fuera de la M-30. “Por fin ha habido grandes operaciones y no sólo en la zona prime, sino también en el entorno periférico de la ciudad de Madrid”, ha señalado.

En total, en Madrid se han registrado 114 contrataciones de oficinas en el primer trimestre. Además de las dos megaoperaciones, cinco fueron de entre 5.000 metros cuadrados y 10.000 metros cuadrados (frente a las nueve en todo el año 2023) y doce de más de 3.000 metros cuadrados.

La disponibilidad en el M-30 ha caído del 9,6% al 4%, mientas que fuera se encuentra en torno al 13%

Estebaranz también ha subrayado que el stock de oficinas se mantiene en los mismos niveles que el año pasado: “la menor promoción y el cambio de uso de edificios que ya no cumplen su función como oficinas, principalmente hacia el sector living, va a ayudar a equilibrar el mercado”.

La disponibilidad ha bajado hasta el 9,6% de media, dentro de la M-30, ha descendido del 4%, mientras que fuera se sitúa en torno al 13%. Las rentas teóricas mantienen la tendencia al alza en el centro de la ciudad y, por primera vez, consolidan esta misma tendencia fuera de la M-30 en los mejores edificios y zonas.

En Barcelona, se han cerrado 85 operaciones, una de ellas de más de 10.000 metros cuadrados, otra más de 5.000 metros cuadrados y cinco más de 3.000 metros cuadrados. En todo el año pasado, sólo hubo ocho grandes operaciones en la ciudad. “Esto demuestra que las compañías recuperan la confianza en los espacios de trabajo”, ha destacado la associate director de Office Leasing de Savills en Barcelona, Natalia Montal.

El stock en la capital catalana asciende a 6,68 millones de metros cuadrados, con un alza interanual del 2,2%, y la desocupación se sitúa en el 12%. “El año pasado alcanzamos el pico de desocupación y este trimestre empezamos a ver la tasa de disponibilidad empezar a disminuir ayudada por la ralentización de la nueva promoción”, ha estimado la ejecutiva.

La inversión se despierta

Con la recuperación del vigor en la contratación, la consultora también estima una vuelta de la inversión en el segmento de oficinas. El buen desempeño del mercado de usuarios se trasladará también a la inversión, ha anticipado Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de Oficinas en Savills España.

“Prevemos una vuelta de verano muy intensa, con mucha actividad en el mercado”, ha avanzado. En el primer trimestre, la actividad en inversión en oficinas permite situar las rentabilidades prime en el 5% tanto en Madrid como en Barcelona tras todavía pocas operaciones core en ubicaciones consolidadas.

“Mientras el inversor institucional empieza a mirar de nuevo oficinas y empiezan los procesos ordenados previstos para el segundo semestre, veremos todavía cambios de uso y hay un momento de oportunidad para comprar activos en buenas ubicaciones para inversores privados”, ha señalado.