La entrevista de la semana

¿Qué opinan los empresarios, directivos y otras figuras relevantes del negocio inmobiliario de España? Cada semana, una nueva entrevista en EjePrime.

Judit Montoriol (CaixaBank): “El proceso de ajuste del mercado inmobiliario será acotado”

La economista lead de la división de CaixaBank Research señala que la buena dinámica del residencial se resentirá de la crisis económica esperada para los próximos meses, pero no habrá una caída pronunciada por los buenos fundamentales que mantiene el sector.

Dolors Jiménez (Gesvalt): “Es muy difícil que un sector que va a velocidad de crucero frene en seco”

La directora territorial de Gesvalt en Catalunya confía que la desaceleración económica no empañe un año extraordinario para la tasación. Jiménez señala que los recientes cambios en las normativas han redundado en una mayor actividad tasadora.

Guillem López (UPF): “Hemos vuelto a vivir por encima de nuestras posibilidades”

El catedrático de la Universidad Pompeu Fabra augura un otoño duro para la economía española tras meses de gasto, liquidando la hucha de ahorro de la pandemia, y también imprevisible ante los vaivenes de la geopolítica.

Alejandro Vega-Penichet (Knight Frank): “No tiene sentido que las rentas logísticas no suban”

El director del área logística de Knight Frank apunta que la reducción de proyectos a riesgo frenará la sobreoferta. Vega-Penichet subraya que las rentas tienen que subir y apunta a Málaga y Sevilla como las zonas que pueden recoger el testigo de Illescas o Zaragoza.

“Para que haya usos mixtos, antes debe haber necesidad de conveniencia”, sostiene el Presidente de la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc), haciendo hincapié en que “invertir en usos mixtos es más complejo que hacerlo en retail”.

El presidente de Spain DC, la patronal del data center en España, subraya que los frutos que recoge ahora el sector, en forma de inversión y llegada de operadores, son consecuencia del buen trabajo de los últimos años.

El presidente de la asociación de Apis habla de un cambio de paradigma en el residencial con el impulso de las nuevas tendencias, pero advierte que la oferta tradicional seguirá concentrando una fuerte demanda y que el flex tendrá que segmentar su público para triunfar.

El responsable de ESG de la socimi española señala que, tras el aumento de atención hacia la sostenibilidad para los inversores, el greenwashing ya no tiene cabida en el inmobiliario español.

El socio y consejero delegado de la inmobiliaria de lujo Drumelia explica su experiencia vital como agente y repasa los cambios que ha experimentado el sector residencial premium de Marbella en los últimos años.

El profesor de Escp Business School y experto en el ecosistema proptech global destaca que la gran liquidez en el mercado y la irrupción de la pandemia han impulsado de manera decisiva el boom de la digitalización en el sector inmobiliario.

El socio y jefe del área comercial de Knight Frank en España apunta que en 2022 los fondos seguirán incentivando la inversión y destaca el logístico y el residencial como los segmentos que concentrarán mayor interés.

La experta señala que no se puede optar sólo por potenciar los barrios más alejados y crear zonas independientes, sino que hay que aspirar a establecer una comunicación fluida entre ellos para potenciar tanto la actividad económica como la multiculturalidad.

El presidente de la patronal de oficinas flexibles destaca la gran demanda que está registrando el sector después del freno que supuso la pandemia. Salsamendi apunta que el sector tiene que crecer en operaciones conjuntas con grandes propietarios y apostar por los usos mixtos.

La directora de Escoge Real Estate considera que los ajustes de precio que se esperaba en los activos inmobiliarios al estallar la pandemia no se han producido de manera generalizada.

El Clúster de Servicios Inmobiliarios (Csim) nace desde Barcelona con la intención de juntar pequeñas empresas del sector para que afronten el cambio de modelo de negocio que traerá la digitalización.

El director de departamento de retail de la consultora Tcgi señala que la contratación de locales prime se está acercando a niveles pre-Covid, aprovechando un ajuste de las rentas de aún entre el 15% y el 20%.

Rebuild abre sus puertas el próximo martes en Ifema en el que será el primer gran certamen después de la pandemia del Covid-19. Durante tres días, la industria de la innovación en la construcción expondrá sus últimas novedades.

La analista señala que las empresas están aumentando la presencialidad, aunque la tendencia hacia un nuevo modelo híbrido con mayor peso del teletrabajo es imparable.

El director del centro Zaragoza Innovation in Retail (ZIR) señala que la innovación en el retail pasará por la personalización y la digitalización.

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