Neinor Homes vende menos viviendas y más baratas en el tercer trimestre

La comercialización de viviendas se frena. Neinor Homes informó ayer en la presentación de sus resultados que en el tercer trimestre, es decir, en el periodo comprendido de julio a septiembre, entregó un total de 370 viviendas.

Esta cifra está muy lejos de la primera parte del año. Así, en los tres primeros meses entregó 510 unidades y en el segundo, que acostumbra a ser el más fuerte del año, 668 unidades. Los analistas estimaban unas entregas para el tercer trimestre de 400 unidades. Así, en el conjunto de entregas del ejercicio se eleva a 1.548 unidades, un 5% más que el mismo periodo del año pasado.

A pesar de ello y como consecuencia de la tendencia, parece difícil que la promotora alcance el objetivo que se había fijado y que ayer, no obstante, confirmó: la entrega entre 2.500 y 3.000 viviendas durante este ejercicio. El encarecimiento de la financiación y la incertidumbre ya están impactando en las ventas de la inmobiliaria que dirige Borja García-Egotxeaga.

En relación a las preventas, también se han quedado muy lejos de los trimestres anteriores e, incluso, de las estimaciones. Así, en el tercer trimestre se cerraron preventas por 280 unidades, por debajo de las 470 unidades prevendidas en el segundo semestre y las 501 viviendas precomercializadas en los primeros tres meses del año. El conjunto de analistas estimaba unas preventas de 420 unidades.

El encarecimiento de la financiación y la incertidumbre ya están impactando en las ventas de la promotora que dirige Borja García-Egotxeaga

A la promotora le está costando vender y, además, lo hace a un menor precio que en la primera mitad del año. Así, de los 321.000 euros por unidad que vendió sus viviendas en el primer semestre ha pasado a 310.000 euros de media entre julio y septiembre. Los analistas ya preveían un descenso, aunque no tan acusado: hasta los 315.000 euros de venta media por unidad. El descenso aún es mayor si se compara con los 323.000 del tercer trimestre del año pasado.

La plataforma de alquiler (Sardes y Hacienda Homes) avanza, pero con 542 unidades operativas, su peso en la compañía es bajo. La ocupación de la plataforma de alquiler alcanza el 92%, con un alquiler mensual medio de 736 euros.

Neinor Homes ingresó hasta septiembre 506,1 millones de euros, un 1% más. El ebitda ajustado descendió un 3%, hasta 81,4 millones, con un margen del 16,1%, algo menos que en septiembre de 2021. El beneficio neto fue de 53 millones de euros, un 12% menos.