Vbare eleva un 7,2% sus ingresos en 2022 mientras sigue optimizando su cartera
La socimi de alquiler residenical vendió activos durante el pasado ejercicio por 3,4 millones de euros. La compañía anotó un beneficio de 648.000 euros, frente a los 25.000 euros del año anterior.
Vbare mejora sus números mientras sigue afinando la estructura del negocio. La socimi especializada en residencial en alquiler cerró 2022 con una facturación de 1,9 millones de euros, un 7,2% más que en 2021, mientras que el resultado operativo se elevó hasta 1,12 millones de euros, más del doble que en el ejercicio anterior. Estas cifras contribuyeron a un beneficio de 648.000 euros, frente a los 25.000 euros de ganancias del ejercicio anterior.
Según las cuentas anuales remitidas a BME Growth, durante 2022 Vbare siguió optimizando su cartera, cerrando la venta de 22 unidades residenciales, catorce de ellas en Málaga, por un total de 3,4 millones de euros. En paralelo, la socimi ha formalizado contratos de arrendamiento con varias empresas especializadas en alquiler media estancia, entre ellas la operadora barcelonesa Ukio. La compañía estima que dichos acuerdos contribuirán a la cifra de negocio en 0,8 millones de euros anuales.
Actualmente, la cartera de Vbare alcanza 232 unidades residenciales y locales comerciales ubicados en Madrid. El 70% del total de viviendas se encuentran dentro del perímetro de la M-30, donde la socimi concentra la mayoría de unidades en los distritos de Chamberí, Tetuán, Malasaña y Salamanca. A 31 de diciembre de 2022 el valor bruto de la cartera se elevaba hasta 66 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 8,69% (2,79% al neto delcapex invertido durante 2022) en términos comparables (like-for-like).
Vbare concentra la mayoría de sus unidades en los distritos madrileños de Chamberí, Tetuán, Malasaña y Salamanca
La deuda de la compañía era de 25,4 millones de euros, lo que supone que el apalancamiento sobre el valor de los activos se situaba en el 37%. La compañía expresa en los resultados que el total de la deuda está referenciada a tipos fijos, aunque detalla que existen dos préstamos por un importe total de 11,68 millones con un tipo de interés fijo los primeros doce años y variable a partir del año trece y un préstamo de 1,5 millones con un tipo de interés fijo los primeros cinco años y variable hasta el vencimiento.
VBare es un vehículo de inversión inmobiliaria constituido en marzo de 2015 y especializado en la adquisición y gestión de activos residenciales para su arrendamiento acogido mediante una estrategia value add. La compañía cotiza en el BME Growth desde diciembre de 2016. A 31 de diciembre de 2022, los accionistas con más de un 5% de participaciones en la sociedad eran el fondo de pensiones israelí Meitav Dash Provident Funds and Pensión (16,6%), Dan Rimoni (12,5%) y M. Wertheim – Holdings (10,4%).
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