Merlin califica el trimestre de “muy sólido”, con ocupación alta y proyectos “en el horno”

Ismael Clemente se muestra optimista. El consejero delegado de Merlin Properties ha repasado el primer trimestre de 2025, que, en sus propias palabras, ha sido “muy sólido”. En una conference call con analistas e inversores este miércoles, el directivo ha destacado, entre otros factores, que la socimi ha aumentado sus márgenes y ha logrado disminuir la dilución tras la última ampliación de capital de la compañía. Clemente aplaude que Merlin está “dando a sus accionistas los resultados que había prometido”, ha hablado de una ocupación “super alta”, situada en el 96,7%, así como de muy poca rotación en sus activos. Y ha avanzado que Merlin tiene operaciones “en el horno”, que se irán materializando a lo largo de los próximos meses, al mismo tiempo que ha llamado a la calma en varias ocasiones en relación al futuro próximo.

Clemente ha calificado este último trimestre como muy activo en data centers y se ha referido a las operaciones en sus inmuebles de este tipo en Madrid, mientras ha avanzado que los de Barcelona y Bilbao ganarán potencia durante los próximos meses. Ha mencionado el acuerdo con CoreWeave conocido este mismo miércoles. Igualmente, ha mencionado un nuevo contrato para su activo logístico en el corredor de la autopista A-1, con una ampliación de superficie de 21.000 metros cuadrados por parte de uno de sus clientes actuales. 

El consejero delegado también ha resaltado algunos hitos en el resto de líneas de negocio de Merlin, como sus centros comerciales, que “van como un cohete”, según el máximo ejecutivo. En respuesta a una pregunta sobre operadores comerciales como Decathlon, Clemente ha señalado que la firma deportiva ha reducido su actividad en ubicaciones como la de Merlin en Sevilla, pero, por contra, ha insistido en la fortaleza del retail, pese a que el canal online tiene mucho peso en el conjunto de la actividad comercial, ha reconocido. Por su lado, las oficinas en España han tenido un “fuerte” desempeño, con niveles de ocupación muy notables.

Los centros comerciales de Merlin “van como un cohete”, según Clemente

Clemente también ha hecho pequeños apuntes sobre que existe la posibilidad de que EE UU genere cambios muy significativos en la economía global en cualquier momento, por lo que opta por ser prudente y “permanecer donde estamos”. En respuesta a nuevos cambios en las políticas por parte del presidente Trump, Clemente ha indicado que los giros podrían hacer a Merlin “repensar” sus planes y aumentar la capacidad de su centro de datos en Portugal, condicionado por las decisiones sobre la importación de equipamiento tecnológico e inteligencia artificial. 

En relación a una pregunta sobre inversiones de Merlin en Madrid Nuevo Norte, Clemente ha descartado operaciones en un futuro inminente, pero ha señalado que las oficinas que se construyen en esa área “les gustan”, creen que tendrán niveles muy altos de calidad (a nivel europeo) y estarán bien conectadas, además de estar situadas “en el centro de Madrid” y generar una nueva configuración en la capital durante las próximas décadas.  

La socimi del Ibex ha obtenido un beneficio neto de 84,2 millones de euros en los tres primeros meses de 2025, lo que supone un incremento del 30% respecto al mismo periodo del año anterior, después de haber aumentado un 8,4% sus ingresos. Según su última cuenta de resultados, los ingresos ascienden a 138 millones de euros, de los que 132,5 millones corresponden a las rentas que recibe por el alquiler de sus activos, un 6,7% superiores a las de hace doce meses. Esta cifra se limita al 2,7% si se tienen en cuenta los mismos activos en cartera.

En el primer trimestre del año, el beneficio neto coincide con el beneficio recurrente, en este último caso un 16,9% superior al del primer trimestre de 2024. El resultado bruto de explotación (ebitda) ha sido de 102 millones de euros, un 8,9% más, y el valor neto de los activos, de 8.156 millones de euros, si bien no se ha realizado nueva valoración de los activos (únicamente se lleva a cabo en junio y diciembre de cada año). Las acciones de Merlin registraban este miércoles a media sesión una subida en torno a un 3%, con un precio que ha alcanzado los 10,54 euros por título.