El norte empuja el mercado logístico italiano hacia sus mejores registros históricos

El logístico italiano cierra un año para recordar. Los registros del mercado logístico en Italia han vuelto a pulverizar récords en 2022. La inversión se elevó hasta 2.900 millones de euros en 2022, un 4% más que en el ejercicio anterior, mientras que la contratación se elevó un 14%, hasta 2,9 millones de metros cuadrados. Ambos son los mejores resultados de la serie histórica, según los datos publicados por Savills.

El logístico fue el segundo sector inmobiliario italiano por volumen de inversión en 2022, sólo superado por las oficinas. En concreto, un 24% de la inversión en el total del real estate italiano, uno de cada cuatro euros se invirtió en logística.

En total, se registraron 68 operaciones, trece de las cuales fueron ventas de carteras con diversos activos. Por áreas geográficas, el norte del país continuó siendo el primer destino, concentrando el 75% de la inversión.

Desde principios de 2022, Verona y Milán se presentaron como los principales destinos, con un total de 35 activos transaccionados. También se registraron transacciones en el sur, en provincias como Nápoles y Bari.

En línea con la tendencia histórica, la inmensa mayoría del capital invertido en la logística italiana en 2022 procedió de manos extranjeras. En concreto, el 97% del total de la inversión provino de grandes players internacionales.

El 97% del total de la inversión logística en Italia provino de grandes ‘players’ internacionales

Respecto la contratación, Savills cifra en 2,9 millones de metros cuadrados la absorción en el mercado logístico italiano en el último ejercicio. Esto representa un incremento del 14% respecto el año anterior y un 27% superior a la media de los últimos cinco años.

Durante los últimos doce meses, se registraron 160 operaciones de alquiler, 41 de las cuales cerradas en el último trimestre del ejercicio. La demanda fue impulsada una vez más por los operadores 3PL, empresas especializadas en mantener almacenes logísticos de terceros, que representaron más de la mitad de absorción anual total.

La mayoría de las operaciones de alquiler fueron de un tamaño inferior a 30.000 metros cuadrados. Sin embargo, también se cerraron hasta 29 grandes operaciones (con una superficie superior a los 30.000 metros cuadrados). La mayor transacción del año estuvo relacionada con un operador minorista que contrató alrededor de 90.000 metros cuadrados en la zona sur de Milán.

Como en la inversión, el norte de Italia siguió representando la zona más atractiva del país en cuanto a absorción. Pavía-Piacenza y los macrodesarrollos del área de influencia de Milán fueron los más solicitados, sumando conjuntamente el 38% de la contratación anual. Roma también registró un alto nivel de absorción, alcanzando aproximadamente 280.000 metros cuadrados.