Oficinas

Este espacio de oficinas flexibles se realizará bajo marca Spaces, perteneciente a IWG y contará con una superficie total de 2.530 metros cuadrados en la Torre Llevant. Ofrecerá espacios de trabajo y salas de reunión en Barcelona.

La intención es iniciar las obras en abril, para acabar entregando el inmueble durante 2027. La compra del suelo, la construcción del edificio y la inversión total en el proyecto sumarán en torno a treinta millones de euros.

Barcelona y Madrid se sitúan entre las ciudades europeas con mayor proporción de oficinas en riesgo de envejecer, con un 81% y 77% respectivamente. Milán ocupa la primera posición con el 86%, Estocolmo el 81% y París el 80%

En el segundo semestre de 2024 se han contratado un total de 88.000 metros cuadrados de oficinas en Barcelona, con 48.000 metros cuadrados correspondientes al tercer trimestre y 40.000 metros cuadrados en el cuarto trimestre.

El servicer de Blackstone y Santander está ya gestionando alternativas. El inmueble habría generado interés en el mercado y podría estar avanzando en las negociaciones con una firma de private equity, según algunas fuentes.

Ha firmado cinco nuevos espacios: Príncipe de Vergara y Castellana en Madrid; Monumental y Catedral en Barcelona; y Colón en Valencia. Mientras que Aticco Catedral y Aticco Colón ya están operativos, el resto abrirán en 2025.

Fuentes cercanas indican que este movimiento tiene lugar tras su adquisición el año pasado de las firmas Izasa Medical e Izasa Scientific, algo que permitirá a Palex contar con su equipo de Madrid concentrado en un solo espacio.

Cuenta con una superficie de 1.066 metros cuadrados en dos plantas para unos setenta colaboradores en la ciudad condal. La firma inició su actividad en España en Barcelona, cuando participó en proyectos de desarrollo de tranvías.

Son 2.500 metros cuadrados en la calle Colón, frente a la estación de tren Xàtiva y cerca de la Plaza del Ayuntamiento. Es un espacio para emprendedores que buscan un lugar de trabajo así como oportunidades de networking.

JLL señala que la capital contabilizó 572 millones de inversión en este segmento en el cuarto trimestre, por lo que el total en el ejercicio se elevó a 1.064 millones, cifra que será superada en 2025, según sus previsiones.

El área de oficinas, cuya comercialización va a cargo de Cbre, está compuesta por los edificios ubicados en el Paseo de la Castellana 200 y 202, y albergará un total de nueve plantas de alrededor de 2.000 metros cuadrados.

Situado en el distrito del Eixample en Barcelona, el proyecto tiene prevista su finalización para mayo de este año. Ambas compañías señalan que, con él, pretenden satisfacer las necesidades del mercado actual de oficinas.

Por áreas geográficas, el 46% de los metros cuadrados contratados están entre el centro de la ciudad (42,24%) y el CBD (4,19%), y casi un 40% se repartió entre el 22@ (27,27%) y la zona de Plaza Europa - Fira District (12,49%).

Construido en 1914, el inmueble está ubicado en Eixample Derecho (en calle Ausiàs March 36-40) y tiene una superficie de 5.372 metros cuadrados, distribuidos en seis plantas. Cuenta con la certificación medioambiental Leed Gold.

Esta nueva ubicación cuenta con una superficie de 1.200 metros cuadrados y ofrece diversas posibilidades para autónomos, profesionales y pequeñas empresas. Incluye más de veinte despachos privados con distintas capacidades.

Instalará su sede en el sur de Europa en unos 1.120 metros cuadrados de una de las plantas de este edificio, situado en avenida Diagonal 111, y prevé contratar diseñadores, artistas gráficos y desarrolladores, entre otros.

Durante 2024, ha firmado cinco nuevos espacios en Madrid, Barcelona y Valencia. Dos de ellos ya están operativos y los otros tres abrirán próximamente. Además, ha lanzado Barcelona Finance Hub, centrado en innovación financiera.

La vuelta de las grandes operaciones, el retorno de los trabajadores a sus sedes corporativas y el buen desempeño económico del país, además del impulso de ciudades como Valencia y Málaga, han dinamizado el segmento de oficinas.

En el Edificio Albatros, situado en Alcobendas, Freo ha cerrado un contrato de arrendamiento de 1.880 metros cuadrados en la planta baja con la compañía Vincci Hoteles, lo que supone la ocupación completa de este inmueble.

Es la segunda mejor cifra de los últimos cinco años. La recuperación está impulsada especialmente por el comportamiento del 22@ Glòries, mientras que el 22@ Norte continúa siendo uno de los principales retos de la zona, según Cbre.

En los últimos meses, habían intentado una adquisición o una fusión con algún otro player para aumentar el tamaño de la compañía y ser atractivos para algún operador internacional, pero finalmente han optado por la venta.

Un 15,1% de los ocupados en España ha teletrabajado en 2024: lo que supone 3,2 millones de profesionales. Este dato no presenta grandes diferencias con los registros de los tres años anteriores, que fueron de 2,87 a 3,27 millones.

El mercado de oficinas en Madrid registra un precio medio de 24,01 euros por metro cuadrado, situándose por encima de los 19,6 euros de Barcelona, impulsado por una fuerte demanda y la apuesta por edificios de alta calidad.

La inversión en oficinas en España podría acercarse a los 2.000 millones de euros este año, y ser aún mejor el siguiente, por las bajas tasas de interés y una clara recuperación de la demanda, especialmente en Madrid y Barcelona.

Ortega ha gestionado esta operación a través de su holding, Pontegadea, y la operación estaría abierta a ofertas (el valor del activo partiría de unos 80 millones). La recepción de propuestas comenzará el próximo 14 de noviembre.

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