La Ley de Vivienda impacta en el mercado del alquiler. La nueva legislación impulsada por el Gobierno de España provocará que las nuevas promociones de build-to-rent se reduzcan un 30%, pasando de 28.000 viviendas a 19.600, según ha explicado Javier García-Mateo, socio responsable de inmbiliario de EY, a EjePrime.

La consultora había estimado a inicio de año que entre 2021 y 2025 se iban a levantar 28.000 viviendas, un 45,5% de ellas en Madrid, lo que supone la construcción de 12.700 unidades de build-to-rent en los próximos cuatro años en la capital de España. “Con esta nueva situación, el capital extranjero y los promotores que iban a iniciar proyectos lo van a ralentizar para reconfigurar su estrategia”, explica García-Mateo.

Sobre una posible subida de precios como efecto rebote, García-Mateo sostiene que es pronto para vaticinar el comportamiento, aunque asegura que la evolución entre diferentes regiones será muy heterogénea. “No podemos comparar una ciudad como Madrid con una gran demanda para el alquiler como polo de absorción de jóvenes de la España vacía, con otras provincias”, sostiene el directivo.

Más allá de la capital, EY señalaba que en Barcelona se iban a levantar 9.700 unidades de viviendas en alquiler hasta 2025 y que Valencia y Málaga sumarían 2.000 viviendas más a sus respectivos parques residenciales en arrendamiento.

Antes de la Ley de Vivienda, Madrid iba a levantar 12.700 unidades ‘build-to-rent’ hasta 2025

La consultora también preveía actividad y nuevas viviendas en alquiler en Bilbao, Sevilla, Alicante, Badajoz, Granda, Murcia y Valladolid. Aun así, García-Mateo apunta que no es probable que se produzca un trasvase de viviendas de alquiler al residencial, ya que el producto es muy especializado.

Los grandes fondos que han entrenado en el mercado del alquiler español, como Primonial o DWS, también tendrán que replantear su estrategia en el mercado español, aunque García-Mateo apunta que no se prevé un gran abandono de las gestoras.

El directivo también ha señalado que el mercado del alquiler tiene un peso limitado en el mercado español, ya que esas 28.000 viviendas que se proyectaron representan un 5,5% del total del nuevo parque de vivienda que estará listo en cinco años, unas 504.000 viviendas.

Psoe y Unidas Podemos llegaron ayer a un acuerdo sobre la Ley de Vivienda, lo que supone superar el primer escollo para la aprobación de los presupuestos generales del Estado. La legislación sobre la vivienda llega tras meses de retraso y comportará ayudas a los jóvenes para el pago del alquiler y bajar el precio de las viviendas propiedad de grandes tenedores.