La inversión en logística cae un 17% en el primer semestre por la escasez de oferta

La inversión en logística, lastrada por la falta de oferta. El volumen de inversión en el sector se situó en 400 millones de euros en la primera mitad del año, un 17% menos que en el mismo periodo del año anterior, debido a la escasez de productos en Madrid y Barcelona.

Según un estudio elaborado por Savills Aguirre Newman, el descenso “no responde a un menor apetito inversor”, sino a la falta de oferta en los mercados principales, por lo que el foco de atracción sigue trasladándose a plazas secundarias, en particular Valencia, Zaragoza y Sevilla.

Entre las operaciones más relevantes de los últimos meses se encuentran la compra de 75.000 metros cuadrados por parte del fondo Green Oak en Alcalá de Henares (Madrid). La tasa de rentabilidad inicial se mantiene en el entorno del 6% para los activos prime, aunque en determinadas operaciones se ha situado cerca del 5,5%.  

La falta de oferta en Barcelona y Madrid está trasladando las operaciones a Valencia, Zaragoza y Sevilla

En Madrid, el “excelente comportamiento de la demanda” aupó la contratación un 17%, con 451.000 metros cuadrados en 36 operaciones, subrayan desde la consultora. Cuatro de las operaciones, localizadas en la tercera corona y con un tamaño superior a 20.000 metros cuadrados, coparon el 48% de la contratación en el segundo trimestre.

Respecto al mercado de suelo, Savills Aguirre Newman apunta que se han registrado seis operaciones que han supuesto un volumen superior a 280.000 metros cuadrados. “Estamos asistiendo a la carrera por el suelo logístico”, asegura Antonio Montero, director nacional de Agencia Industrial-Logístico en la consultora.

“En el medio plazo, aquellos que hayan sabido incorporar en su estrategia la generación de bancos de suelo a buen precio y en buenas localizaciones se llevarán el gato al agua a la hora de ofertar instalaciones a los operadores de forma competitiva”, añade Montero.

Savills Aguirre Newman apunta que el ecommerce está actuando como motor del sector en Barcelona

En Barcelona, por su parte, el nivel de contratación se situó en 390.678 metros cuadrados, un 74,4% más que en el primer semestre de 2017. La evolución se debe, en parte, a la contratación que están llevando a cabo los operadores de ecommerce, que están actuando, según Savills Aguirre Newman, como “motor de mercado”.

En este periodo, destaca la operación de alquiler de una nave logística de 48.000 metros cuadrados por parte de Vente Privee en La Bisbal de Penedès. En los seis primeros meses del año se cerraron 366 transacciones, frente a las 22 que se concretaron en el mismo periodo del año anterior.