Mercado

“La socimi no es una figura específica de España, también está presente en otros países europeos de forma similar, donde la cotización y apertura a inversores va asociada a una fiscalidad especial”, sostiene el supervisor.

El presidente de la Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios (Fadei) y de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei) destaca los obstáculos que está poniendo la nueva ley en la compra y el alquiler.

Según la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias (FAI), la Administración puede responder a la elevada demanda y evitar que cerca de un millón de personas queden excluidas del mercado si el ritmo actual continúa.

Señala que el crecimiento del volumen continuará también en 2026, aunque más discreto, y en 2027 se alcanzarán 1,38 billones de euros. Indica que, tras haber tocado fondo, la confianza ha mejorado desde los mínimos de 2023.

La firma liderada por Ismael Clemente se ha dejado un 7%, mientras que la compañía fundada en Cataluña ha bajado un 5% por la iniciativa de PSOE y Sumar. No obstante, la medida deberá ser debatida en el Congreso de los Diputados.

Por segundo año consecutivo cae la actividad en la construcción en la Unión Europea. Disminuyen un 14,6% los permisos otorgados en los veintisiete y un 13,4% en la eurozona, en el peor año para los building permits desde 2015.

En el tercer trimestre de 2024 se sumaron 134.890 personas a la Estadística Continua de Población. A fecha de 1 de octubre, España cuenta con un 0,9 % más de población que hace un año, y un 0,3% más que el trimestre anterior.

El sector se enfrenta a un cambio de modelo muy notable, impulsado sobre todo por la eficiencia y la sostenibilidad. Circularidad, industrialización y nuevas tecnologías, como la IA, revolucionan y modernizan la construcción.

La inversión registrada en el ecosistema PropTech ha crecido un 112% respecto a los datos del mismo periodo del año pasado. El número de compañías de este sector crece un 61% en los últimos cinco años, hasta 466 empresas.

Las actividades del sector inmobiliario han contado con 30.138 trabajadores más frente octubre de 2023. Sin embargo, el sector pierde 6.512 trabajos desde julio, situando el empleo del real estate español en niveles de mayo.

La rehabilitación de vivienda también sube, aupada por los fondos Next Generation, un 46,7%, hasta 337 millones. La licitación residencial en los primeros nueve meses supera la alcanzada en todo 2019, antes del Covid-19.

En los nueve primeros meses del año, el volumen destinado en la capital catalana creció un 12% respecto al mismo periodo del año anterior. Sin embargo la cifra se sitúa un 12% por debajo de la media de los últimos diez años.

Las cotizadas españolas del sector pierden en octubre en el parqué, con una capitalización agregada de 14.967 millones. Los dos grandes del sector, Merlin y Colonial, se dejan un 9,8% y un 10,7% de su valor, respectivamente.

Metrovacesa e Insur han presentado sus resultados empresariales para el tercer trimestre del año. La plataforma de centros de datos sostenibles Box2Bit ha anunciado la inversión de 3.400 millones en un centro de datos en Zaragoza.

Sin embargo, cae la licitación de obra civil hasta 11.971 millones de euros, un 6,6% menos. Así como la licitación de la administración central, hasta 6.638 millones, frente a 7.806 millones en los primeros nueve meses de 2023.

El gasto que efectuaron los turistas en septiembre alcanzó 12.615 millones de euros, con un aumento del 12,7% respecto al mismo mes de 2023. El gasto medio por turista fue de 1.315 euros, con un incremento anual del 3,3%.

Berkshire Hathaway destaca que, en el mercado inmobiliario global de lujo, el aumento en los precios y ventas ha sido impulsado por factores como la menor sensibilidad de los compradores a las fluctuaciones de los intereses.

El país emerge como un mercado clave en sectores como el retail, la logística y los hoteles. Reino Unido y Alemania, con el 100% y 89% de sus mercados prime infravalorados, encabezan la lista de oportunidades para la inversión.

Por lo que respecta a los precios, los de los apartamentos turísticos crecieron un 5,2% en septiembre respecto a 2023, mientras que los precios de los campings avanzaron un 6,4% y los de casas rurales se encarecieron un 4,1%.

El gasto público registró en verano su mayor crecimiento en veinte años, hasta un 2% y la inversión se contrajo un 0,9% tras tres trimestres al alza. También contribuyó el consumo de los hogares, que aumentó un 1,1% en verano.

La inflación subyacente (sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) repunta una décima, hasta el 2,5%. El Instituto Nacional de Estadística publicará los datos definitivos del IPC de octubre el próximo 14 de noviembre.

Los tres municipios españoles con mayor renta neta anual media por habitante en 2022 fueron Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 29.258 euros, Matadepera (Barcelona), con 24.814 euros, y Boadilla del Monte (Madrid), con 24.748 euros.

Las políticas de vivienda de Trump, basadas en la desregulación, y las de Harris, basadas subsidios e intervencionismo, revelan dos enfoques distintos sobre cómo abordar la crisis de asequibilidad y la falta de viviendas.

El holding del empresario Pontegadea está centrado en la compra y gestión de grandes edificios, con una cartera de activos integrada fundamentalmente por edificios de oficinas y activos logísticos, situados en grandes ciudades.

Los últimos días del sector inmobiliario han estado marcados por la promoción de Aedas, junto a grupo Ginkgo, de 700 viviendas en Málaga. Por su parte, IBA Capital inicia las obras de una nave de 200.000 metros cuadrados.

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