La demanda de viviendas en Barcelona resiste y crece un 2%

Barcelona se mantiene. En el primer semestre de 2019 se transaccionaron un total de 15.474 viviendas en la provincia de Barcelona, lo que representa un crecimiento del 2% interanual, cercano al crecimiento en el mercado español que se sitúa en el 2,5%, y por encima del mercado madrileño que cayó un 3%.

La demanda de vivienda en la provincia de Barcelona entre 2014 y 2018 creció un promedio anual del 17%, y alcanzó su cénit con 60.800 transacciones cerradas en 2018. En este sentido, Barcelona supera la Comunidad de Madrid que presentó una tasa de crecimiento medio del 15% según un informe de Cbre.

Este crecimiento ha sido impulsado principalmente por la vivienda de segunda mano. En concreto, entre 2014 y 2018 la demanda de pisos usados creció un 18%, mientras que le da obra nueva aumentó un 8% de medio.

La demanda de vivienda en la provincia de Barcelona entre 2014 y 2018 creció un promedio anual del 17%

Desde 2007, el volumen de obra nueva ha caído un 76%. Aun así, actualmente este índice se mantiene en aumento, entre 2014 y 2018 la tasa de crecimiento se ha situado en un 5%, y en 2018 se construyeron 5.000 nuevas viviendas en la provincia.

Los visados de obra nueva a nivel provincial se duplicaron entre 2016 y 2018, superando las 15.000 de permisos de construcción en 2018. La ciudad de Barcelona representa el 22% de los visados. Aún así, la provincia sigue estando lejos de los índices de antes de la crisis, en 2007 se otorgaron hasta 40.000 visados.

La ciudad de Barcelona representa el 22% de los visados de obra nueva de la provincia

La ciudad de Barcelona representa el 24% de la demanda de viviendas en la provincia. El mercado en la localidad está impulsado por la vivienda de segunda mano, que creció un 38% entre 2014 y 2019, mientras que la vivienda nueva disminuyó un 6% en el mismo periodo, debido a la ausencia de oferta y de suelo.

Dentro de la ciudad, el 34% de las ventas de viviendas en 2018 se concentraron en distritos céntricos como el Eixample, con un 19% de las ventas, o Sant Martí con un 14% de las transacciones. Aunque otros distritos más alejados como Horta-Guinardó, Nou Barris o Sant Andreu han duplicado su demanda.

En las transacciones de viviendas, los municipios colindantes a Barcelona como Badalona, Cerdanyola del Vallés y Montcada i Reixac han duplicado sus operaciones entre 2013 y 2019. Otras localidades de la provincia más alejadas de la ciudad, pero cercanas a la costa, como Gavà, Vilanova i la Geltrú y Mataró también han multiplicado por dos sus transacciones desde 2013.