La inversión inmobiliaria en Europa en 2025 alcanzará los 214.000 millones, un 23% más

La inversión inmobiliaria, al alza. Savills anticipa que los inversores en Europa durante 2025 gastarán 214.000 millones de euros, lo que implicaría un aumento del 23% en comparación con 2024, tras considerar los datos del último trimestre de 2024 y “el cambio en el sentimiento inversor”, ha indicado la consultora en una nota este lunes.

Los datos de Savills para el cuarto trimestre del último ejercicio señalan, según esta firma, que la inversión inmobiliaria en Europa alcanzó los 53.000 millones de euros, lo que supone un aumento del 31% en comparación con el mismo período de 2023 y marca el volumen trimestral más alto desde finales de 2022. Savills estima que el volumen total a cierre de 2024 se situó en aproximadamente 174.000 millones de euros, es decir, un incremento del 17% respecto al año anterior.

Según una encuesta de Savills con inversores internacionales con un total de activos bajo gestión (AuM) superior a 800.000 millones de euros, España es el destino más atractivo para los inversores en Europa. Le siguen Reino Unido y Francia. Más de la mitad de los  encuestados se plantea incrementar su asignación a activos inmobiliarios en Europa y Oriente Medio en 2025.

Los activos con un valor entre veinte y sesenta millones de euros siguen siendo los más demandados por los inversores, indica Savills. Asimismo, la consultora inmobiliaria prevé que las transacciones vayan en aumento durante 2025, impulsadas por la bajada de los tipos de interés. 

Savills prevé que las transacciones aumentarán en 2025, por la bajada de tipos

Por tipo de activos, residencial y logístico continúan liderando la demanda en Europa. Sin embargo, se percibe un creciente interés por las oficinas en distritos financieros, hoteles, centros de datos y retail. Entre los inversores encuestados, también ha habido una mayor proporción que busca aumentar su nivel de riesgo, ya que pasan del 28% en 2024 al 45% en esta edición.

Savills indica que “esto puede explicarse, en parte, por la significativa reducción del pipeline de desarrollo en Europa y la fuerte competencia por los activos de mayor calidad, lo que ha llevado a un número creciente de inversores a asumir un mayor nivel de riesgo para alcanzar sus objetivos de rentabilidad”.

En 2025, las decisiones inmobiliarias estarán marcadas, según Savills, por la evolución del comercio global y los desafíos políticos, el reposicionamiento o cambio de uso de edificios obsoletos, los avances tecnológicos, la generación de potencia eléctrica y el impacto del cambio climático. En paralelo, la consultora señala que la diversificación será una prioridad para los inversores que busquen mitigar los riesgos asociados a sus carteras.

Asimismo, la firma prevé un incremento en la actividad inversora transfronteriza e intraeuropea. En este contexto, se prevé un mayor dinamismo en el mercado de oficinas, atrayendo el interés de distinto tipo de inversores debido a su rentabilidad y al incremento de rentas.