Residencial

Los expertos reunidos en el Real Estate Financing Forum 2025 comparten la buena evolución del sector en 2024 y piden a los políticos que aprueben de una vez la Ley del Suelo y se tomen medidas para atraer la inversión extranjera.

La patronal Andimac alerta que este año cerca de 535.000 viviendas pasarán a tener más de 18 años y serán candidatas a una renovación. Considera que los fondos UE no se han utilizado lo suficiente para impulsar este sector.

De las 70 localidades de 23 provincias españolas analizados por la tasadora Tinsa, se pone de relieve como la subida es más intensa en Málaga, Cádiz, Islas Canarias, Alicante y Cantabria, superando el 4,4% de la media nacional.

La promotora, respaldada por el fondo Aquila Capital, lanzará durante el primer semestre de este año diez nuevas promociones que sumarán más de 1.100 casas, a las que se irán incorporando nuevos proyectos durante este 2025.

El Ejecutivo quiere poner freno a este negocio y baraja legislar para que no compren edificios de vivienda en bloque. El ministerio dice que invertir es positivo pero hay otros ámbitos como la industrialización de la construcción.

El barrio zaragozano dejará de ser reflejo de la crisis inmobiliaria por su aspecto desértico, para convertirse en un nuevo barrio que fue pensado inicialmente para la construcción de 22.815 viviendas y más de 60.000 habitantes.

La compra de este portfolio permitirá añadir al mercado residencial de Madrid más de 3.500 nuevas viviendas, que se distribuirán tanto en régimen libre como protegida, cuya entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2028.

Este dato contrasta con la caida del 10,2% registrada en 2023, cuando se realizaron cerca de 582.000 operaciones. Las ventas de pisos nuevos se dispararon en un 23,4%, hasta las 135.052 unidades, su mayor cifra desde 2013.

Fuentes del Ministerio descartan la idea de una burbuja inmobiliaria como la producida en 2008 e insisten en que el valor tasado sigue por debajo del de mercado, lo que refleja un escenario de “prudencia” y crédito “sano”.

Las hipotecas sobre viviendas crecieron el 11,2% en 2024, frente al desplome del 18% registrado un año antes, hasta totalizar 423.761 préstamos. El préstamo medio alcanzó los 145.673 euros tras incrementarse el 2,7% el pasado año.

Se construirán 2.000 pisos de protección oficial de alquiler y otros mil en régimen de cesión de uso. Los alquileres costarán aproximadamente 10 euros el metro cuadrado y las viviendas en cesión costarían unos 200.000 euros

La promotora ha firmado la compra de dos parcelas, que serán desarrolladas en su totalidad por la promotora de Värde. Una de ellas tiene asignada una superficie de 2.508 metros cuadrados, donde podrá desarrollar 89 viviendas.

CVC controla un 80% de Vitalia y está negociando en exclusiva con StepStone para ceder la mayoría de la participación a la firma estadounidense (que cotiza en el Nasdaq), con una valoración de entre mil y 1.200 millones de euros.

Los contratos que vayan a actualizar su renta desde este año y hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en 2023 deberán usar el nuevo índice creado por Estadística para ir revisando su anualidad.

El precio en Madrid se acercó el pasado ejercicio a los 14.000 euros por metro cuadrado, y en Barcelona los precios del producto en el segmento más alto se movieron entre los 11.000 y los 15.000 euros por metro cuadrado.

El activo está situado en Madrid, cerca de la autovía A-2, en el barrio de Las Mercedes, a diez minutos del aeropuerto de Barajas y a quince minutos del centro de la ciudad. La entrega de la promoción está prevista para 2028.

Esta promoción tiene el nombre Oasis Rambla Residences y contará con 28 casas distribuidas en dos edificios conectados por un patio ajardinado. La firma ha indicado que será entregada en el segundo trimestre de este 2025.

Las dos fincas de la Casa Orsola (entre calle Calabria y Consell de Cent) fueron compradas en 2021 por el fondo Lioness Inversiones, que notificó a los inquilinos que debían abandonar los pisos una vez finalizaran sus contratos.

Este plan incluye la compra de 743 pisos de Divarian, inmobiliaria del fondo Cerberus que se hizo con los activos tóxicos de Bbbva. La administración catalana ha pagado por ellos 72 millones de euros, unos 96.900 euros por unidad.

El edificio proyectado tendrá más de 10.000 metros cuadrados, divididos en cuatro plantas sobre rasante y una planta bajo rasante de 2.000 metros cuadrados. También incluirá el desarrollo de zonas deportivas al aire libre.

El precio medio fue de 2.164 euros por metro cuadrado, un aumento del 2,4% respecto al trimestre precedente, y que en el caso de la vivienda usada implicó un ascenso del 1,6%, mientras que la vivienda nueva aumentó en un 3,7%.

Las grandes ciudades (subieron un 0,9% mensual) y áreas metropolitanas (registraron un incremento del 1%) fueron los grupos más dinámicos y situaron en un 0,9% mensual el crecimiento del precio medio en España durante enero.

La promotora ha cerrado la adquisición de varias parcelas en el Sector 5 de esta localidad que suman una superficie total de 6.000 metros cuadrados edificables, donde planea desarrollar una promoción de vivienda unifamiliar.

El fondo Argis Living Fund II inicia su actividad comprando tres activos, tras invertir cerca de cien millones de euros para el desarrollo de más de 350 unidades. Gastará 51 millones de euros en Campo de las Naciones (Madrid).

La sociedad está dirigida por Andrés Horcajada y tiene entre sus accionistas a Gold Iberia Capital, sociedad del empresario Jon Riberas, dueño de las firmas industriales Gonvarri y Gestamp, una de las mayores fortunas de España.

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