La inversión en hoteles se ralentiza. El sector hotelero alcanzó un volumen de inversión de 400 millones de euros durante los tres primeros meses del año, concentrando el 14% del total invertido en España a través de doce transacciones, según datos de Cbre.

Durante el primer trimestre se transaccionaron un total de doce activos hoteleros y 1.826 habitaciones (frente a los 39 hoteles y 5.475 habitaciones del mismo periodo de 2022). Los hoteles de alta gama continuaron liderando la inversión, representando los de 5 estrellas más del 70% del total transaccionado (3 hoteles), seguido de los hoteles de 3 estrellas (15%) y de 4 estrellas (14%). Este trimestre el 100% del volumen se ha destinado a la inversión de activos individuales.

Los fondos institucionales han sido los grandes protagonistas, aunando el 80% del volumen total transaccionado. En cuanto al origen, los inversores franceses dominaron el mercado concentrando el 61% del volumen total.  Por operaciones, la venta del hotel Dolce Sitges y el hotel Sofía Barcelona han representado más del 60% de la inversión hotelera total del trimestre.

En cuanto a la tipología de los activos, el interés inversor fue superior en los hoteles de segmento urbano, que representaron el 54% del total a través de cuatro activos, frente al 46% de la inversión que se concentró el segmento vacacional mediante ocho activos.

Catalunya concentró el 63% del volumen total de transacciones en el primer trimestre

Por destinos, Cataluña se posicionó como el destino favorito de los inversores en el primer trimestre, concentrando el 63% del volumen total (252 millones de euros a través de tres operaciones), seguido de las Islas Canarias y Baleares, aunando cada una de ellas el 14% de la inversión, a través de tres y dos transacciones de hoteles, respectivamente.

Las rentabilidades prime de alquiler se mantuvieron estables durante el primer trimestre, situándose en el 4,75% en Madrid y Barcelona, y 5,75% en las Islas. Por el lado de la cartera de proyectos, se prevé la apertura de alrededor de 300 hoteles (32.000 habitaciones aproximadamente) en España hasta 2024, siendo el 25% de los mismos de gama alta (5 estrellas) y concentrándose en torno al 50% en Madrid, Málaga, Valencia e Islas.

 “La tendencia inversora para los próximos meses dependerá en gran medida de la evolución de los tipos, pues aunque el interés en el mercado hotelero sigue siendo alto, la incertidumbre macroeconómica y el elevado coste de financiación está ralentizando el ritmo de inversiones en el sector”, señala Jorge Ruiz, director de Hoteles Iberia de Cbre.