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Diario de información económica del sector inmobiliario

29 Julio 2021F10.45h

C

Industrial

Por EjePrime
16 Mar 2021
F13.23h

La absorción logística aumentó un 74% en Madrid en 2020

La tasa de disponibilidad desciende al 7% en Madrid y al 3% en Barcelona y en ambos mercados se mantienen las rentas, según los datos de Knight Frank.

La absorción logística aumentó un 74% en Madrid en 2020

 

La logística va a todo gas. La contratación logística en Madrid alcanzó 970.000 metros cuadrados en 2020, un 74% más que un ejercicio antes. En Barcelona, por su parte, se cerraron operaciones de alquiler por 415.000 metros cuadrado, lo que supuso un retroceso del 30% con respecto al año anterior, según los datos de Knight Frank.

 

La tasa de disponibilidad se mantiene en el entorno del 7% en Madrid y baja ligeramente al 3% en Barcelona. Las rentas medias prime tampoco han variado significativamente en estos dos mercados (5,5 euros por metro cuadrado al mes en Madrid y 7 euros metro cuadrado al mes en Barcelona), aunque el efecto de última milla ha permitido un suave aumento en la primera y la tercera corona de Madrid.

 

Entre las operaciones de ocupación más destacadas durante los últimos meses del año, se encuentra el alquiler por parte de Zalando de 37.500 metros cuadrados en Illescas (Toledo), la ocupación de 29.800 metros cuadrados por parte de Zeleris en Torrejón de Ardoz (Madrid) y la firma para la instalación de CBL Logística en una nave de 29.500 metros cuadrados en Illescas.

 

 

En lo que se refiere al mercado de inversión, 2020 cerró también con cifras muy positivas. La inversión total del ejercicio se mantuvo por encima de la registrada en los últimos años (a excepción de la cifra histórica de 2019), ya que se superaron los 1.500 millones de euros en el total del ejercicio. En Madrid, la inversión anual se situó próxima a 840 millones de euros, cifra similar a 2019, y en Barcelona descendió un 25% hasta 320 millones de euros, un dato no obstante por encima de la media de los últimos años. Las yields se mantuvieron estables en el 4,75% en los dos mercados.


Entre las operaciones de inversión más destacadas durante los últimos tres meses del año se encuentra la venta por parte de Patrizia del Centro Logístico de Amazon en Alcalá de Henares, por 112,3 millones de euros, a un fondo gestionado por la misma compañía. Le sigue la operación que afecta a una cartera logística de Prologis, con activos en Tarragona, Barcelona y Sevilla que suman más de 130.000 metros cuadrados, a Clarion Partners por 86 millones de euros, y una cartera con inmuebles en Madrid y Barcelona que Allianz ha adquirido a VGP por 70 millones de euros.

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