El capital extranjero, a por el ‘real estate’ español: copa el 68% de la inversión en 2018

El ladrillo español continúa seduciendo al capital extranjero. Los inversores internacionales coparon el 68% de llos 10.800 millones de euros transaccionados en 2018 en activos inmobiliarios terciarios. Se trata del mayor porcentaje desde el comienzo de la recuperación del sector en 2014, según datos de Savills Aguirre Newman.

La participación del capital internacional en las inversiones del sector inmobiliario español ha aumentado en doce puntos porcentuales en los últimos tres años. El año pasado, el volumen de la inversión directa en operaciones cross border ascendió a 7.300 millones de euros, un 23% más que en 2017. El dato excluye a los extranjeros que invirtieron a través de socimis españolas y las operaciones corporativas.

Los inversores de Europa y Estados Unidos copan casi el 57% del total de la inversión total y el 85% de la extranjera. Entre los europeos, Reino Unido, Alemania y Francia lideran la tabla, copando el 73% de la inversión procedente del viejo continente.

El logístico lideró el aumento de la inversión, con una subida del 61%

Por segmentos, el retail volvió a liderar la inversión en el mercado español, con 3.432 millones de euros en 2018, el 68% internacional. El dato se encuentra en línea con datos anteriores, según la consultora. En cambio, sí se impulsó la apuesta por los locales comerciales en high street, donde se desembolsaron 1.150 millones de euros, más del doble que en 2017.

El segmento que anotó un mayor incremento fue el logístico, con un alza del 61% hasta alcanzar un nuevo récord de 1.300 millones de euros gracias a macroperaciones como la compra de la cartera de Colver por parte de Blackstone. También en este caso los inversores internacionales coparon el grueso del volumen, con una cuota del 67%.

En oficinas, el repunte en 2018 fue del 19%, hasta 2.800 millones de euros. El grueso del importe se concentró en Madrid, con un 69% del total, mientras que Barcelona representó el 26% gracias a operaciones como la compra por parte de Tristán de una cartera de Colonial.