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Diario de información económica del sector inmobiliario

01 Febrero 2023F23.04h

C

Mercado

Por EjePrime
20 Oct 2022
F16.00h

El inmobiliario destaca desde Madrid el atractivo de las ciudades para captar inversión

La jornada matinal del IX Foro Inmobiliario organizado por el Instituto de Empresa (IE) ha contado con la presencia de Daniel Lacalle, Jaime Pascual-Sanchíz, Vanesa Gelado o Jordi Giné, entre otros. 


 

Jornadas IE

 

¿Qué hace que las ciudades concentren mayor poder de atracción para el real estate? La jornada matinal del IX Foro Inmobiliario, organizado por el Instituto de Empresa (IE) en su sede en Madrid y que se alargará hasta mañana, ha contado con diversas conferencias que han abordado diversos temas: cómo las tensiones macroeconómicas afectarán al inmobiliario, el papel de la ciudad para atraer más inversión o porqué el sector educativo se está posicionando como el próximo vertical de moda

 

 

Tras la apertura institucional, en la que han participado Begoña Villacís, vicealcaldesa de Madrid; David Lucas Parrón, secretario general de agenda urbana y vivienda, y Teresa Martín-Retortillo, executive president IE Exponential Learning, el economista Daniel Lacalle ha desgranado la situación macroeconómica actual y, junto a Jaime Pascual Sánchiz, consejero delegado de Savills España, han apuntado ciertas claves de cómo el sector puede encontrar oportunidades en este nuevo contexto

 

 

La jornada ha avanzado poniendo el foco en el papel de las ciudades como imanes de la inversión inmobiliaria, un tema presente en diversas conferencias organizadas en el marco del Foro. La mesa ha contado con la participación de Vanessa Gelado, senior managing director de Hines España; Javier Hernández, director general de planeamiento en el Ayuntamiento de Madrid y Emma Gómez, directora general del centro Canalejas. 




 

En el debate, muy centrado en las últimas estrategias desplegadas en la capital, tanto privadas como públicas, se ha reflexionado sobre el porqué algunas ciudades pasan a ser objeto de deseo del real estate y otras no. Gelado ha apuntado que, en el proceso de dirimir sus inversiones, la dinámica del área metropolitana de una ciudad tiene mucho peso. “Una inversión se contempla bajo el parámetro de un tamaño mínimo de mercado, para asegurar liquidez, y por diversos datos socio geográficos, tanto microeconómicos como macroeconómicos, y como están evolucionando las nuevas tendencias en esa ciudad”, ha explicado la directora general de Hines.


 

Hernández ha puesto el foco en los puntos fuertes de Madrid, como la calidad de vida y la apuesta por la sostenibilidad en las construcciones y ha destacado que la capital se ha posicionado en los últimos años entre el top de las ciudades con mayor poder de atracción de capital inmobiliario. “Hemos acortado los procedimientos de licencia, haciéndolos más tecnológicos y transparentes; con este cambio estimamos que el sector de la construcción ganará 255 millones de euros más que antes de estos cambios”. 


 

Emma Gómez, directora general de Centro Canalejas, ha destacado los grandes proyectos inmobiliarios como imán de atracción de inversiones y posicionamiento de las ciudades. En este sentido, ha apuntado que “la apertura del hotel Four Seasons ha cambiado la oferta hotelera de la ciudad y ha hecho que el cliente de lujo pusiera en su radar a Madrid, con todas las derivadas positivas para el inmobiliario que conlleva”. Gómez también ha hecho hincapié en la necesidad de que estos grandes proyectos alberguen usos mixtos, con lo que se diversifica la oferta y aumenta la expectación y afluencia.  

 



 

 

 

La última jornada de la sesión matinal ha girado en torno a la potencialidad del sector educativo como asset class del sector inmobiliario. El debate ha contado con Pelayo Barroso, director de research de Savills España y Jordi Giné, fundador y consejero delegado de la compañía de servicios educativos Ilerna. Barroso ha destacado que la inversión relacionada con los activos educativos está en auge. “El crecimiento de la educación no oficial está creciendo de forma espectacular, ya que son muy ágiles en generar programas que dan respuesta a las necesidades del mercado laboral y el programa que se imparte cuenta con trabajadores de ese sector específico, con el valor añadido que comparta”, ha destacado Barroso.

 

 

Jordi Giné ha explicado que la normativa española dicta que las empresas de formación online deben contar con un espacio físico referente, con lo que esto alentará la inversión de las operadoras en nuevos activos. “Los fondos nos han descubierto, ya que han comprobado que la educación es un sector resiliente; la pandemia nos impulsó de forma exponencial y este ha sido el mejor septiembre de nuestra historia”, ha señalado Giné.

 

 

El directivo ha apuntado que Ilerna está invirtiendo actualmente en la construcción de nuevos centros en diversos puntos del país y ha expresado que las distintas normativas y procesos burocráticos de las comunidades autónomas dificultan que estos nuevos proyectos puedan acelerar más. “Una licencia educativa se consigue en Madrid en tres o cuatro meses, mientras que en Barcelona no baja de los ocho meses”, se ha quejado Giné. 

 

 

La jornada del IE continuará esta tarde con distintas mesas que incidirán sobre el papel de las ciudades como polos de atracción para la dinámica inmobiliaria, el estado del real estate en España y sus perspectivas o como las oficinas tendrán que adaptarse a las nuevas tendencias que aparecerán en el futuro.

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