¿Falta de espacio logístico? El 95% de la superficie en construcción en Barcelona ya tiene nombre

El espacio logístico en Barcelona, bajo mínimos. El 95% de los 106.825 metros cuadrados logísticos que se prevé que se entreguen en los próximos meses ya tiene un usuario final definido, y sólo 5.341 metros cuadrados, un 5% del total, saldrán al mercado una vez se construyan los activos.

Hasta septiembre, Barcelona ha acumulado una contratación logística superior a los 475.200 metros cuadrados, un 8% más que en el mismo periodo de 2018. En total, se prevé que la absorción de metros cuadrados a cierre de año en la capital catalana sea similar a los 600.000 metros cuadrados registrados en 2018, según un informe publicado por la consultora JLL.

Por otro lado, durante el tercer trimestre se absorbieron 133.000 metros cuadrados en trece operaciones de alquiler en las cercanías de Barcelona, lo que situó la tasa de disponibilidad en el 3,17%.

La tasa de disponibilidad en Barcelona se situó en el 3,17% a cierre del tercer trimestre

A pesar de la poca disponibilidad de activos logísticos, se prevé que la rentabilidad se mantenga estable alrededor de 6,75 euros por metro cuadrado al mes en la primera corona, 5,25 euros en la segunda y 3,8 euros en la tercera corona. Además, la previsión de crecimiento anual es del 1%.

Por su parte, el mercado madrileño se ha comportado de manera opuesta al barcelonés. Así, en el último trimestre se entregarán más de 242.400 metros cuadrados logísticos, el 63% del cual construido de manera especulativa y el 37% con usuario final ya firmado.

En los nueve primeros meses del año, se han contratado 436.376 metros cuadrados, un 30% menos que en el año anterior. Sin embargo, más de la mitad del volumen, 271.500 metros cuadrados, se ha cerrado entre julio y septiembre.

Barcelona y Madrid han sumado una inversión en logística de 744 millones de euros entre julio y septiembre

El mercado de Madrid cuenta con un 6,62% de disponibilidad y las rentas alcanza 5,4 euros el metro cuadrado al mes en la zona prime, 4,5 euros en la segunda corona y 3,5 euros en las zonas más alejadas del centro de la capital española. Asimismo, se prevé que en 2020 aumente un 1,6%.

El volumen de inversión en el conjunto del sector logístico en las regiones de Madrid y Barcelona ha sido de 744 millones de euros en el tercer trimestre, un 63% más que en el mismo periodo de 2018, mientras que el acumulado del año es de 1.170 millones de euros, un 46% interanual más.