La contratación de oficinas caerá hasta un 15% en 2020

La contratación de oficinas se reduce. En 2019, el mercado de oficinas registró su mejor año en contratación desde 2007, pero de cara a 2020 se prevé un menor crecimiento, y la contratación del sector se podría reducir hasta un 15% respecto al año anterior. 

Durante 2019 el sector de oficinas acaparó un tercio de la inversión inmobiliaria, alcanzando 3.719 millones. El aumento en la inversión permitió al segmento de espacios de trabajo erigirse como el sector que levantó más capital, superando al retail.

Debido a la escasez de oferta que afecta a los mercados de Madrid y Barcelona, las rentas crecerán en todos los submercados, aunque a un ritmo menor que en años anteriores. En las zonas prime, el aumento de los precios será de un 3,2% en Madrid, mientras que Barcelona aumentará en torno al 1,6% de forma anualizada en los próximos cinco años según un estudio de la consultora Cbre, presentado este martes por Lola Martínez Brioso, directora de investigación de la compañía. 

El aumento de los precios será de un 3,2% en Madrid, mientras que Barcelona subirá entorno al 1,6%

Durante 2020 se prevé que la tasa de disponibilidad de estos activos continúe descendiendo, aunque a un menor ritmo que en el pasado año, debido a la entrada en el mercado de producto de obra nueva o rehabilitación. En este sentido, los niveles de disponibilidad de la superficie de oficinas se encuentran en su punto más bajo de los últimos diez años.

Así, la consultora prevé que en Barcelona se añadirán 92.000 metros cuadrados, mientras que en 2021 se sumarán otros 202.000 metros cuadrados, un 3,4% de la cartera de oficinas de la capital catalana. En Madrid, se agregarán 303.000 metros cuadrados en 2020, cifra que representa un 2,4% del total de la capital. Así, sólo quedarán disponibles 220.000 metros cuadrados. 

Por otro lado, la consultora destaca la expansión de los operadores de coworking durante el último año y medio. En concreto, el 13% de la contratación realizada durante de 2019 se destinó a espacios de trabajo flexible. 

El 23% de la contratación realizada durante de 2019 se destinó a espacios de trabajo flexible

Durante 2019, la contratación de espacios de trabajo en Madrid aumentó un 21% mientras que en Barcelona subió un 2,3%, respecto al ejercicio anterior y se situó un 41% por encima de la media de periodo 2007-2018. 

Para 2020, dada la escasez de oferta de calidad, el crecimiento de las rentas y la limitada oferta tanto en Madrid como en Barcelona, no se descartan descensos en la rentabilidad de los activos.