Las 44 socimis del MAB mueven un negocio valorado en más de 12.200 millones

Las socimis siguen dando de qué hablar en el sector inmobiliario español. De forma conjunta, las más de cuarenta socimis que cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) cuentan con un valor de mercado de sus activos de 12.221 millones de euros, según el II Anális Armabex. Sólo este año se han incorporado diecisiete nuevas socimis al MAB.

La capitalización media de todas las socimi que cotizan actualmente en el MAB, según se desprende del estudio, se sitúa en más de 155 millones de euros y su media de recursos propios en el 62%. “La socimi se ha convertido en un elemento fundamental en el crecimiento del mercado inmobiliario”, explica Antonio Fernández, presidente de Armabex. 

De las socimi que cotizan actualmente en el MAB, 31 de ellas cuentan con oficinas y viviendas entre los inmuebles disponibles para alquiler y su valor de mercado representa el 42% del total. En 2017, de las diecisiete nuevas socimi incorporadas al MAB, nueve han incluido ambos tipos de activos en sus carteras.

Sin embargo, centros comerciales, gasolineras, hoteles y naves industriales han encontrado en las socimi el vehículo perfecto para cotizar en el MAB. De hecho, en 2017 destaca el repunte de las socimi que incorporan centros comerciales (cinco más en 2017); las primeras socimi que incluyen naves (también cinco en 2017); la incorporación al MAB de la primera socimi que cuenta con gasolineras y tres nuevas socimis hoteleras, entre otras.

Por destino de la inversión, Madrid se consolida como la provincia española en la que más invierten las socimis. En este sentido, trece de las diecisiete nuevas socimis que iniciaron su cotización en 2017 incluyeron activos inmobiliarios situados en Madrid. Así, las 32 socimis cotizadas en el MAB con activos situados en torno a la capital cuentan con activos inmobiliarios valorados en 5.684 millones de euros, representando el 46% del total de la valoración de activos.

Por su parte, la evolución en Barcelona ha sido menos satisfactoria de lo esperado y los activos en cartera situados en esta provincia con los que cuentan las socimi representan el 11% del total de la valoración de activos y 1.364millones de euros. Sólo cinco de las diecisiete nuevas socimis que se han incorporado al MAB en 2017 incluyen activos inmobiliarios en la capital catalana.