Las operaciones de hasta 10 millones copan el 43% del negocio inmobiliario

El middle market domina el mercado inmobiliario en España. Los activos inmobiliarios con tickets medios situados entre los 500.000 euros y los diez millones de euros alcanza los 4.000 millones de euros y representa más del 43% del total de transacciones del mercado terciario, según la quinta edición del informe semestral de tendencias sobre el sector inmobiliario Solvia Market View.A nivel regional, Madrid se sitúa como el principal mercado de España, tanto en suelo como en activos terciarios.

El informe destaca que el mercado de la inversión terciaria middle market es muy sensible a la ubicación y tipología de los activos, con una amplia horquilla de rentabilidades, por lo que se requiere de un análisis detallado del micromercado y del activo. De esta forma, las rentabilidades brutas medias alcanzan un 7,4% en el caso de los locales comerciales, un 5,9% para oficinas y un 7,3% en naves industriales y logísticas.

Por tipología de producto, un 44% corresponde a suelos, un 30% a locales comerciales, un 23% a naves y el 3% a oficinas. Se trata de un mercado con una fuerte vinculación al ciclo económico, por lo que la progresiva mejora del mismo ha propiciado un aumento de la inversión en locales comerciales, instalaciones logísticas e industriales y oficinas, unido a un entorno de recuperación de la demanda en el sector residencial que ha impulsado las transacciones de suelo urbano, que han repuntado un 19% en número de operaciones formalizadas en 2017.