¿‘Minipisos’ en España? Los hogares de hasta 45 metros caen un 8,4% desde 2013

La demanda de minipisos aumenta en Europa. Mientras en Barcelona su alcaldesa, Ada Colau, proyecta crear viviendas prefabricadas en suelo público destinadas al alquiler, en Europa el sector pronostica una creciente demanda de pisos más pequeños para atender a nuevos patrones de la demanda.

Thomas Landschreiber, cofundador y director de inversiones de Corestate (fondo que proyecta invertir 2.400 millones de euros en micropisos hasta 2019), apunta en este sentido en declaraciones a Private Equity Real Estate que “algunas megatendencias conducen la demanda hacia los microapartamentos en Europa”.

En particular, el responsable de Corestate menciona el incremento de la población en el centro ciudad de poblaciones con una economía fuerte, que ofrecen buenas perspectivas de empleo y buenas universidades. “Estas localizaciones están atrayendo trabajadores dispuestos a desplazarse y a la población estudiantil; los microapartamentos son demandados por ambos grupos”, agrega.

Sin embargo, al menos en España, la tendencia todavía no ha hecho acto de presencia. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hogares residentes en viviendas de menos de 46 metros cuadrados de superficie en España se situó en 2017 en 522.300, lo que supone un descenso del 2,8% respecto a 2013. La tasa sobre el total también ha caído, pasando del 3,1% en 2013 al 2,8% el año pasado.

Las estadísticas del INE son más volátiles en referencia a los pisos de hasta 30 metros cuadrados: en 2017, vivían en este tipo de viviendas 31.700 hogares, frente a los 39.000 hogares de 2016 o los 44.100 de 2015. En 2013, el número se situaba en 31.100 hogares.

Curiosamente, también cae en España el porcentaje de hogares que residen en viviendas con una superficie útil de 46 a sesenta metros cuadrados. En 2017, un total de 1,93 millones de horas se encontraban en viviendas de estas dimensiones, un 0,4% menos que en 2013.

La tasa de hogares en viviendas de pequeñas dimensiones baja incluso en Madrid y Cataluña, donde los pisos son más caros

Ni siquiera en Madrid y Cataluña, las dos comunidades donde los precios de la vivienda son más elevados, han aumentado en los últimos años la tasa de minipisos sobre el conjunto de los hogares. En el caso de Madrid, donde el 5,9% de los hogares residen en viviendas de hasta 45 metros cuadrados, esta tasa ha bajado desde el 6,5% en 2016 o el 6,9% de 2013, según datos del INE.

En el caso de Cataluña, en 2017 sólo el 3,3% de los hogares estaban instalados en viviendas de hasta 45 metros cuadrados, en línea con el 3,25% de 2016 o el 3,21% de 2013. Además de la Comunidad de Madrid, Canarias también supera estas magnitudes, con una tasa del 4,3% en 2015 de hogares en residencias de menos de 46 metros cuadrados útiles.

Nuevos hogares

Otras magnitudes sí reflejan, no obstante, un cambio gradual hacia nuevos modelos de hogares y familias en la sociedad española, con un incremento claro de las familias monoparentales o los hogares compuestos por una única persona.

En este sentido, el INE apunta que el año pasado 4,69 millones de personas vivían solas en España, lo que supone un incremento del 6,2% respecto a 2013. Los hogares monoparentales también van al alza, con un crecimiento del 7,9% en los últimos cinco años, hasta 1,84 millones.