Vivenio ingresa un 27% más, pero dispara sus gastos con las nuevas promociones en alquiler

Vivenio ingresa más, pero su resultado se contiene. La socimi de residencial en alquiler del fondo australiano Aware Super y del holandés APG cerró el primer semestre con unos ingresos de 16,47 millones de euros, un 27,15% más que el mismo periodo de 2021, según ha informado a BME Growth.

La puesta en explotación de un mayor número de unidades residenciales en arrendamiento está aumentando los ingresos de la socimi, aunque también ha incrementado los gastos de explotación e impactado en su resultado. Así, la socimi ha pasado de explotar 231.317 metros cuadrados de superficie bruta alquilable a cierre del ejercicio de 2021 a 246.068 metros cuadrados con fecha del pasado junio, es decir, un 6,4% más. El grado de ocupación de sus activos también ha aumentado, al pasar del 82% que marcaba a cierre de 2021 al 95% del pasado junio.

Todo ello ha impulsado sus gastos de explotación un 54,6%, hasta 11,3 millones de euros, por las mayores necesidades de dar servicio a las comunidades que entran en funcionamiento. El resultado neto del primer semestre se ha elevado a 9,14 millones de euros, lo que representa un alza del 0,33% respecto a los seis primeros meses de 2021.

Vivenio ha incrementado un 6,4% su superficie bruta alquilable en junio respecto al cierre de 2021

Igualmente, el informe contable del primer semestre recoge desinversiones en locales comerciales en los bajos de los edificios residenciales, que han pasado de sumar 9.648 metros cuadrados de finales de 2021 a 9.556 metros cuadrados del pasado junio.

Vivenio es una socimi que promueve una cartera de hasta 10.000 viviendas en alquiler en el mercado español. Madrid y Barcelona son las dos principales áreas donde está presente, aunque también cuenta con inversiones en Valencia y Málaga. Aware Super y APG cuentan con una participación de alrededor del 49% cada grupo. Renta Corporación, que actúa como gestora, mantiene el 1,79% del capital.

El grupo tiene actualmente en marcha dos grandes desarrollos en Madrid, dentro de la M-30: un solar en Méndez Álvaro, donde está levantado 250 viviendas en alquiler que ya está comercializando, y una parcela en el área Mahou-Calderón.

Finalmente, el aumento del precio del dinero y del coste de la financiación están impactando ya en las yields de salida del grupo, que los estima ahora en una horquilla de entre el 2,85% y el 5%, frente a la horquilla del 3% y 5% de cierre de 2021.