La inversión en retail vuelve a niveles de 2018, con un volumen de 3.973 millones

La inversión en retail registra un gran 2022. El segmentó captó 3.973 millones de euros en el último ejercicio, según datos de Cbre. Sin contar la operación de Bbva y Merlin Properties, la más grande del año, el volumen invertido se sitúa en 1.986 millones, lo que supone comparativamente un 85,6% más que en 2021 y un 27,6% más que en 2019.

No obstante, la consultora destaca que el ritmo de inversión se ha ralentizado en el segundo semestre del año, especialmente en el último trimestre, con una cifra total de 407,1 millones de euros. Por segmentos, centros comerciales y high street han liderado la inversión durante 2022, destacando operaciones relevantes como la de Torrecárdenas en el primer trimestre.

Por el lado de las rentabilidades prime, Cbre indica que han aumentado en el cuarto trimestre del año en 25 puntos básicos en el segmento de high street y cuarenta puntos básicos en centros comerciales. Analizando la evolución total del año, se ha registrado un incremento de 75 puntos básicos en ambos segmentos en 2022.

Por segmentos, centros comerciales y high street han liderado la inversión durante 2022

La actividad en los ejes prime de las principales ciudades ha sido muy significativa y el número de transacciones de alquiler ha crecido un 16% respecto al año anterior, ejercicio ya de por sí muy intenso, y un 25% frente a 2019. La madrileña calle de Fuencarral encabeza el ranking de transacciones firmadas con un total de 18 locales. Paseo de Gracia cierra 2022 con 14 transacciones. En conjunto, el 42% de las transacciones han sido realizadas por marcas internacionales y su presencia ha aumentado en ocho puntos porcentuales respecto a 2021.

Además, el aumento de la demanda, junto con una bajada en la tasa de vacancia, ha provocado una ligera subida de las rentas de entre el 3% y el 5% en las principales ciudades españolas. En Madrid, la tasa de vacancia se ha situado en el 6,6% mientras que en Barcelona se sitúa en el 11,6%.

Por sectores, la moda sigue liderando las aperturas de tiendas en el high street, con un 41,8% sobre el total, por delante de specialty retail (belleza, perfumerías y óptica), con un 18,3%, y accesorios (14,9%). Destaca también la presencia cada vez más significativa del segmento mass market. Por su parte, el sector de la restauración está mostrando una clara tendencia al alza en ubicarse en los principales ejes comerciales de ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia.

La moda sigue liderando las aperturas de tiendas en el ‘high street’, con un 41,8% sobre el total

Por su parte, Cbre apunta que los centros comerciales han recuperado en 2022 los niveles de ventas previos a la pandemia. A cierre de año, se situaban tan solo un 2,5% por debajo de los de 2019. En esta línea, las afluencias también se están recuperando gradualmente gracias al performance de los operadores de ocio, que se espera que mejore en 2023.

Asimismo, la actividad en términos de aperturas de tiendas en centros comerciales ha sido intensa, contabilizando un 24,6% más de operaciones cerradas respecto al año anterior. Por sectores, han tenido especial protagonismo restauración, moda y deportes.

Según los datos de Cbre, la renta prime de los centros comerciales se situó a cierre de año en 50 euros por metro cuadrado al mes, un 9% por debajo de la registrada a inicio de año. La previsión de la consultora es que se mantenga estable en la primera mitad del año.