Más saturación: el 70% del ‘pipeline’ comercial, en las provincias más densas

La densidad comercial en España se polariza. El 70% de los nuevos centros y parques comerciales a desarrollar hasta 2025 se concentra en las provincias que actualmente ya presentan una mayor densidad comercial. De llevarse a cabo todos los proyectos, el stock nacional se elevaría hasta 17,5 millones de metros cuadrados, con Madrid concentrando el 20,5% del total, según los datos de balance de 2022 presentados ayer por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc).

Repasando el pipeline, de los 891.233 metros cuadrados de nueva oferta que se pretenden añadir en los tres próximos ejercicios, 624.826 metros cuadrados se ubican en Madrid, Murcia, Sevilla, Málaga, León, Cádiz y A Coruña, provincias que se sitúan por encima de la densidad media nacional, que en 2022 se situó en 351 metros por cada mil habitantes.

El resto, 266.407 metros cuadrados, se localizan en provincias con una menor densidad, como Lleida (39 metros cuadrados por cada mil habitantes); Jaén (134 metros); Cáceres (148 metros) u Ourense (129 metros).

De salir adelante todos estos proyectos, y teniendo en cuenta la estadística de proyección de población publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la densidad comercial de diversas provincias en 2025 escalaría de forma considerable.

Madrid pasaría de una densidad de 487 metros cuadrados por cada mil habitantes en 2022 a 510,3 metros cuadrados por cada mil habitantes. A Coruña escalaría de la séptima a la cuarta posición en el ránking de mayor densidad comercial en 2022, situándose en un horizonte de tres años en 508,3 metros cuadrados por cada mil habitantes.

Junto con Madrid y A Coruña, habría tres provincias más con una densidad superior a los 500 metros cuadrados por habitante: Zaragoza (694,9 metros cuadrados por cada mil habitantes); Las Palmas (551,7 metros) y Valladolid (501 metros). En el otro extremo del ránking también se registrarían cambios.

Dejando de lado Teruel, que actualmente no tiene ninguna superficie comercial superior a los 5.000 metros cuadrados y tampoco cuenta con activos proyectados, Lleida escalaría desde la penúltima plaza hasta la cuadragésimo quinta, situándose en una densidad de 161,2 metros cuadrados por cada mil habitantes. Cáceres subiría trece plazas desde cuadragésimo cuarta actual, para situarse en el puesto 31 de la clasificación, con 238,4 metros. Tenerife rallaría la media nacional, con 357,3 metros cuadrados por habitante.

Respecto a la tipología de producto, en los próximos tres ejercicios el rey del gran retail será el parque comercial. De los treinta proyectos programados para 2025, hasta 23 proyectos corresponden al concepto retail park, frente a los siete centros comerciales que se prevén construir.

Esta diferencia se reduce si se tiene en cuenta la nueva superficie que se añadirá al mercado. Los parques comerciales sumarán 474.233 metros cuadrados, un 53% de toda la nueva oferta a incorporar, mientras que el 47% restante corresponderá a nueva superficie de centros comerciales, que sumarán 417.000 metros cuadrados.

Aunque desde el sector se recuerda que la tipología de parque comercial funciona mejor bajo el concepto de compras de proximidad y eso gana peso en zonas donde no hay una oferta comercial pujante, de los 23 parques proyectados, un total de trece (56,5%) se localizan en provincias con una densidad comercial por encima de la media nacional actual.