Ores y el fondo Square intercambian supermercados por 24 millones en Portugal

Cambio de cromos en Ores. La socimi de Bankinter y Sonae Sierra, especializada en supermercados y retail, ha cerrado un intercambio de activos en Portugal con Square AM dentro de una estrategia de diversificación de su cartera, según ha informado la empresa en su informe del cuarto trimestre de 2021.

La operación, firmada el pasado 15 de diciembre, contempla una permuta de activos mediante la cual Ores hizo entrega al fondo de inversión luso Square AM de un hipermercado operado por Continente en Santo Antonio dos Cavaleiros (Loures) valorado en 24,1 millones de euros. A cambio, Ores ha recibido dos locales destinados a supermercados, ambos operados por Pingo Doce, localizados en Lordelo y Póvoa de Santo Adriao por valor de 12,5 millones de euros, así como la cantidad de 11,5 millones por la diferencia de valor de la permuta.

“Con estas operaciones se consigue una mejor diversificación de la cartera en cuanto a localización y se reduce la exposición a la tipología de hipermercados, además de reducir el loan to value o endeudamiento sobre el valor de los activos desde el 47,6% al 46,4%”, recoge Ores en el informe.

Esta es la segunda desinversión que realiza Ores. A principios de 2021, vendió un local en Vigo arrendado a Stradivarius, una cadena de Inditex, por 4,1 millones de euros a un inversor privado.

Ores diversifica su cartera con esta operación, además de reducir su nivel de endeudamiento

La socimi finalizó su etapa de inversión en 2019 y, en la actualidad, cuenta con 37 activos en cartera en España y Portugal valorados en 364,7 millones de euros, incluyendo la permuta. Sin incluir esta operación, y con fecha de 31 de diciembre, la cartera de Ores se ha revalorizado un 1,4% respecto al ejercicio anterior y presenta una rentabilidad del 5,8%.

Con una tasa de ocupación del 98%, la duración media de los contratos de alquiler se sitúa por encima de 27 años, con un plazo de obligado cumplimiento cercano a los nueve años. La socimi cerró el pasado ejercicio con unos ingresos de 21,9 millones de euros. Ores ha distribuido entre sus partícipes dividendos por 42 millones de euros desde la constitución del vehículo.

La consultora JLL calcula que sólo en 2021 la cifra total de inversión en hipermercados y supermercados rondó los 600 millones de euros en el mercado español. Este volumen representa el 44% del total de la inversión en retail y vuelve a poner de relieve la resiliencia del sector de los supermercados ante la pandemia, una característica que ya mostró en 2020 cuando estos activos resistieron al cierre de la actividad comercial como servicios de primera necesidad.

De hecho, el ejercicio de 2020 ya marcó un récord de inversión en estos activos, con un volumen cercano a los 600 millones de euros, lo que supuso un incremento substancial sobre los 335 millones destinados a estos inmuebles en 2019.