Elix VRS reduce las pérdidas por la entrada en explotación de su cartera en 2022

Elix Vintage Residencial Socimi avanza hacia los números negros. La plataforma de residencial en alquiler de la aseguradora alemana Allianz ha más que duplicado sus ingresos en 2022 y ha reducido sus pérdidas de manera importante, pero aún se mantiene en números rojos.

La entrada en explotación a lo largo de 2022 de una parte importante de los activos adquiridos en los últimos años una vez actualizados explican este salto, además de la incorporación de nuevos activos a su cartera.

Elix VRS alcanzó en 2022 un importe neto de la cifra de negocios de 7,7 millones de euros, frente a los ingresos de 3,1 millones de 2021. Este impulso a las ventas le permitió mejorar el resultado de explotación de 9,4 millones de euros de 2021 a 2,6 millones de euros en 2022.

“Por primera vez desde la constitución de la socimi, se ha generado un resultado positivo antes de amortizaciones, intereses e impuestos de 619.000 euros”, recoge la cuenta de resultados de 2022 enviada a BME Growth. El resultado del ejercicio, no obstante, se mantiene en unas pérdidas de 4,5 millones de euros, frente a un quebranto de 12,6 millones de euros en 2021.

En marzo del año pasado, Elix cerró la adquisición de una cartera de 245 viviendas en alquiler en el distrito de Chamartín por 185 millones de euros. Esta operación le ayudó a engordar de manera significativa su portfolio y sus ingresos.

Elix VRS más que duplicó sus ingresos el año pasado, hasta 7,7 millones de euros, mientras las pérdidas las redujo hasta 4,5 millones de euros

A finales de 2022, la socimi tenía 66.944 metros cuadrados en Madrid (22.422 metros cuadrados a cierre de 2021) con una ocupación del 63,6% (la ocupación en 2021 era del 54%). En el caso de Barcelona, Elix tenía un parque a cierre de 2022 de 12.065 metros cuadrados (13.726 metros cuadrados en 2021) con una ocupación del 89,5%, frente al 39,4% del año anterior.

El menor parque en Barcelona se explica porque el Ayuntamiento de Barcelona ejerció el derecho de tanteo sobre un edificio residencial y lo adquirió, devolviendo unas arras a Elix por importe de 2,75 millones de euros.

“El objetivo para este 2023 es alcanzar la estabilización completa de la cartera de activos y de los ingresos por arrendamientos a partir del segundo semestre del año”, recoge la socimi en sus cuentas anuales. También informa de la puesta en marcha de un plan de actualización de activos centrado en la eficiencia energética y la reducción de la huella de carbono.

Elix VRS es una socimi impulsada por los empresarios Jaime Lacasa y Jorge Benjumeda, quienes en junio de 2021 la traspasaron a Allianz por 140 millones de euros. En el momento de la venta, contaba con 421 viviendas en alquiler en 21 edificios de Madrid y Barcelona, que se estaban actualizando. El año pasado, la cartera se completó con la compra de las mencionadas 245 unidades a Testa, una de las socimis de Blackstone.