La entrevista de la semana

¿Qué opinan los empresarios, directivos y otras figuras relevantes del negocio inmobiliario de España? Cada semana, una nueva entrevista en EjePrime.

Eduardo Navarrete (Konta Partners): “Necesitamos soluciones para la mayor demanda de alojamiento alternativo”

El director general de la consultora Konta Partners apuesta por una alianza entre las administraciones públicas y los operadores privados para aumentar la oferta de coliving, residencias de estudiantes o alquiler corporativo en Barcelona.

Jaime San Segundo (Rubica): “Si el inmobiliario es un valor refugio, el retail aún lo es más”

El socio director de Rubica analiza el estado del retail madrileño, en el que identifica una sólida recuperación del segmento prime y una reconfiguración de las zonas secundarias, en las que las marcas de salud están teniendo un crecimiento importante.

Ramon Bastida (UPF-BSM): “Los fondos NextGeneration se están ejecutando poco”

El director de la cátedra Vivienda Digna y Sostenible de la UPF-BSM considera que los propietarios de una vivienda ponen el acento en el retorno económico en detrimento de la salud y el bienestar personal.

Javier Bravo (Catella): “A los fondos no les ha quedado más remedio que comprar a precios competitivos”

El director de Hotels&Hospitality en Catella España destaca las cifras de inversión récord en el sector en lo que va de año, pero admite que en el corto plazo el mercado desacelerará por el contexto macroeconómico y que el mercado vacacional sufrirá más que el urbano.

El director ejecutivo de la consultora RPE Capital Markets considera que estamos en un momento de transición entre una etapa de tipos de interés cero a otra con tipos positivos. “Esto genera incertidumbre, pero el interés inversor se mantiene”, asegura.

La economista lead de la división de CaixaBank Research señala que la buena dinámica del residencial se resentirá de la crisis económica esperada para los próximos meses, pero no habrá una caída pronunciada por los buenos fundamentales que mantiene el sector.

La directora territorial de Gesvalt en Catalunya confía que la desaceleración económica no empañe un año extraordinario para la tasación. Jiménez señala que los recientes cambios en las normativas han redundado en una mayor actividad tasadora.

El catedrático de la Universidad Pompeu Fabra augura un otoño duro para la economía española tras meses de gasto, liquidando la hucha de ahorro de la pandemia, y también imprevisible ante los vaivenes de la geopolítica.

El director del área logística de Knight Frank apunta que la reducción de proyectos a riesgo frenará la sobreoferta. Vega-Penichet subraya que las rentas tienen que subir y apunta a Málaga y Sevilla como las zonas que pueden recoger el testigo de Illescas o Zaragoza.

“Para que haya usos mixtos, antes debe haber necesidad de conveniencia”, sostiene el Presidente de la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc), haciendo hincapié en que “invertir en usos mixtos es más complejo que hacerlo en retail”.

El presidente de Spain DC, la patronal del data center en España, subraya que los frutos que recoge ahora el sector, en forma de inversión y llegada de operadores, son consecuencia del buen trabajo de los últimos años.

El presidente de la asociación de Apis habla de un cambio de paradigma en el residencial con el impulso de las nuevas tendencias, pero advierte que la oferta tradicional seguirá concentrando una fuerte demanda y que el flex tendrá que segmentar su público para triunfar.

El responsable de ESG de la socimi española señala que, tras el aumento de atención hacia la sostenibilidad para los inversores, el greenwashing ya no tiene cabida en el inmobiliario español.

El socio y consejero delegado de la inmobiliaria de lujo Drumelia explica su experiencia vital como agente y repasa los cambios que ha experimentado el sector residencial premium de Marbella en los últimos años.

El profesor de Escp Business School y experto en el ecosistema proptech global destaca que la gran liquidez en el mercado y la irrupción de la pandemia han impulsado de manera decisiva el boom de la digitalización en el sector inmobiliario.

El socio y jefe del área comercial de Knight Frank en España apunta que en 2022 los fondos seguirán incentivando la inversión y destaca el logístico y el residencial como los segmentos que concentrarán mayor interés.

La experta señala que no se puede optar sólo por potenciar los barrios más alejados y crear zonas independientes, sino que hay que aspirar a establecer una comunicación fluida entre ellos para potenciar tanto la actividad económica como la multiculturalidad.

El presidente de la patronal de oficinas flexibles destaca la gran demanda que está registrando el sector después del freno que supuso la pandemia. Salsamendi apunta que el sector tiene que crecer en operaciones conjuntas con grandes propietarios y apostar por los usos mixtos.

La directora de Escoge Real Estate considera que los ajustes de precio que se esperaba en los activos inmobiliarios al estallar la pandemia no se han producido de manera generalizada.

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