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Activum compra el complejo hotelero Fairmont por más de 170 millones

Limehome cierra acuerdo para abrir su primer hotel en Castilla y León

La compañía ha anunciado la adquisición de un edificio sin uso ubicado en la ciudad de Burgos y lo transformará en un hotel de 2 estrellas con más de 50 unidades. Se trata del primer paso en su expansión por esta Comunidad.

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La compañía hotelera, que busca fortalecer su posición en la Península Ibérica y acelerar significativamente su crecimiento, ha anunciado el nombramiento de un nuevo primero ejecutivo, con una dilatada experiencia internacional.

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La compañía refuerza su presencia en Barcelona con este proyecto que cuenta con 67 unidades. Actuará como operador exclusivo durante un periodo superior a 15 años. La compañía de origen alemán está presente en 13 países europeos.

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Los dueños del complejo situado a escasos metros de la Plaza de Castilla han decidido aprovechar la elevada demanda residencial que tiene Madrid y convertir el fallido hotel en un bloque exclusivo de apartamentos con servicios.

La adquisición incluye un total de 48 establecimientos, que comprenden 16 franquicias y 32 hoteles propios alquilados que se sitúan en diversos mercados, como España, Reino Unido, Irlanda, Francia, Benelux, Suiza y Alemania.

El club rojiblanco presentó hace seis meses al Ayuntamiento una iniciativa para transformar el fallido centro acuático en un hotel. Entre los candidatos figuran más de una docena de empresas como Meliá, Barceló o Palladium.

Refuerzan la colaboración con un nuevo acuerdo relativo a la propiedad y gestión de activos hoteleros que contempla la compra por más de 140 millones de las participaciones hasta ahora en manos de otros socios de la hotelera.

Este activo es un edificio completo de dieciséis apartamentos con zonas comunes y servicios de hotel. Todos los apartamentos, disponibles tanto para estancias vacacionales como de temporada, cuentan con uno o dos dormitorios.

Si se analiza el bimestre marzo y abril el crecimiento de las pernoctaciones se rebaja hasta el 1,4%. La estancia media fue de 3,6 noches por viajero, si bien las de residentes subieron el 43,9% y las de no residentes el 4,8%.

Hasta octubre de 2023, fue operado por la cadena Vincci. Tras año y medio de reforma y una inversión de 17 millones de euros, el nuevo activo abrirá sus puertas el próximo 1 de julio y captará viajeros de Reino Unido y EE UU.

Los dueños de los inmuebles son fondos de inversión, family offices y grupos inmobiliarios. La hotelera cuenta con algunos activos en joint ventures junto a socios estratégicos, donde mantiene un porcentaje en la propiedad.

El crecimiento fue mayor entre los viajeros residentes en España, cuyas pernoctaciones aumentaron un 13,0%, mientras que las de no residentes subieron un 4,5%. Si se neutraliza el efecto calendario tuvo un leve descenso del 0,4%.

Según un comunicado, esta operación se enmarca en la política de rotación selectiva que la socimi viene ejecutando para “optimizar su cartera y reforzar su posición en el sector”. El establecimiento dispone de 14 plantas.

Es un edificio con fachada victoriana con planta baja, entresuelo y seis plantas superiores. Cuenta con 44 habitaciones de diferentes tipologías, desde individuales hasta triples, para adaptarse al turista de ocio y al de negocio.

El hotel, ubicado en un edificio de mediados del siglo XX, dispone de 164 habitaciones de diferentes categorías. Todas las mejoras de eficiencia energética implementadas han sido subvencionadas por la Comunidad de Madrid.

Un análisis de Colliers pone de relieve como Madrid es la ciudad que está llevado a cabo mayores actos de este tipo, liderando esta actividad en Europa, con un importante impacto económico, especialmente en el sector hotelero.

Hasta marzo, se han transaccionado en España un total de 34 activos hoteleros y 3.634 habitaciones. Entre las operaciones, el Hotel Motel One Barcelona, el Grand Teguise Playa, o el AC Barcelona Forum, según datos de Cbre.

En primera línea de costa y con acceso a los principales atractivos culturales de la ciudad y a su distrito financiero, será operado bajo la marca Luxury Lifestyle SLS por Ennismore, compañía dedicada a lujo y lifestyle.

En cuanto a las reformas, Luis Riu Rodríguez señala que “no hablamos simplemente de lavados de cara”, sino de obras con importes de hasta sesenta millones de euros, en el caso de establecimientos de más de mil habitaciones.

Madrid y Barcelona han liderado el crecimiento en grandes ciudades, mientras Canarias, Málaga y Sevilla han registrado las mayores tasas de ocupación, según un informe de STR y Cushman&Wakefield que analiza datos de 1.400 hoteles.

Aunque los resultados financieros han superado previsiones de mercado, la compañía ha optado por revisar a la baja su proyección anual de crecimiento, debido a variaciones recientes en los patrones de reserva a corto plazo.

Debido a que la Semana Santa se celebró en abril de 2025, a diferencia de marzo de 2024, Estadística recomienda esperar a los resultados de la encuesta del próximo mes para realizar un análisis conjunto de ambos periodos.

Se trata del dato más elevado de los últimos cinco años. Con 3.300 millones de euros, España ocupa el segundo puesto europeo por volumen, tras el Reino Unido que alcanzó una inversión de 6.830 millones tras crecer el 157%.

El fondo ha sido elegido por Pygmalion y Cbre IM para cerrar la operación. Entre todos suman 1.350 habitaciones. Cerca del 50% se lo reparten Puerta Madrid, Indautxu Bilbao y Amara San Sebastián valorados en 115 millones.

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