Activum compra el complejo hotelero Fairmont por más de 170 millones

Nueva operación hotelera en el mercado español. La Socimi Millenium Hospitality Real Estate ha comunicado que ha llegado a un acuerdo para vender el exclusivo Hotel Fairmont La Hacienda, ubicado en el municipio gaditano de San Roque, así como los dos campos de golf anejos, campos de golf denominados “La Hacienda Links Golf Resort”.

Hotel Fairmont La Hacienda está compuesto por el edificio principal del hotel, con 213 habitaciones, así como cuarenta y siete villas e instalaciones, tales como un spa y zona “wellbeing”con espacio de yoga y gimnasio. El precio acordado de la transacción asciende a 170,16 millones de euros, según ha confirmado la propia Socimi a través de un comunicado al BME Growth. Los compradores son las sociedades: Flame Hotel and Golf Holding y Flame Hoteland Golf Equity, propiedad de fondos gestionadas por Activum.

Los activos traspasados tienen un valor de mercado estimado de 169,188 millones de euros, incluyendo 15,28 millones de Capex. Se estima que la operación se cierre dentro de los 10 días siguientes a la aprobación de la misma por la Junta General de Accionistas de la sociedad, y en todo caso, antes de la fecha límite prevista en el Contrato, fijada para el próximo 31 de julio. De la venta se excluye una parcela que cuenta con uso residencial y hotelero, con una superficie de 50.009 metros cuadrados y valorada en 13,452 millones de euros.

El hotel vendido por Millenium a fondos gestionados por Activum cuenta con 213 habitaciones, 47 villas y zonas comunes con spa, yoga, piscina y gimnasio

Millenium Hospitality Real Estate Socimi (Mhre) cerró el pasado ejercicio con un crecimiento de ingresos del 19%, hasta los 26,4 millones de euros. Esta evolución ha contribuido a la mejora del resultado neto, que alcanza los 11,15 millones de euros, frente a las pérdidas de 2,9 millones de euros de 2023. La mejora de la actividad hotelera, el incremento del valor de los activos y las plusvalías de las ventas de los activos no estratégicos explican buena parte de estas cifras. 

El resultado de explotación (ebitda) se situó en 6,75 millones de euros, lo que supone un deterioro del 28,2% respecto a los 9,39 millones de 2023. Hasta esta transacción, Millenium Hospitality Real Estate contaba con diez activos hoteleros en cartera, todos ellos de lujo y con un total de 1.124 habitaciones. Todos están operativos, salvo dos establecimientos que tienen aperturas previstas para 2026.

El año pasado, la inversión hotelera en España alcanzó 3.330 millones de euros, este volumen incluye 151 transacciones, 18.592 habitaciones y 28 operaciones de suelos e inmuebles para reconversión, según un informe de la consultora Colliers. Los inversores nacionales lideraron el mercado con 1.938 millones de euros (58% del total) y el 73% de las transacciones. Los grupos hoteleros alcanzaron su récord con 34 operaciones valoradas en 809 millones de euros. Por ubicaciones, Madrid y Canarias lideraron en sus respectivos segmentos con 20 transacciones cada uno, seguidos por Baleares y Barcelona.