El grupo familiar MP Capital compra suelo para logística en Madrid

MP Capital amplía sus activos en Madrid. El grupo de inversión ha adquirido suelo en el Polígono Industrial de San Marcos, en el municipio de Getafe. MP ha adquirido una parcela de 7.500 metros cuadrados, donde promoverá una nave logística de alrededor de cuatro mil metros cuadrados. La operación ha contado con el asesoramiento de la consultora Inmoking Real Estate. Se prevé que el proyecto esté finalizado en el último trimestre de este ejercicio.

“Este proyecto ayudará a cubrir la demanda actual de inmuebles logísticos de mediana superficie en parcela independiente fuera de proyectos multinquilino de gran superficie, que son incompatibles para determinadas operativas”, comenta Roberto Ágreda, director de Inmoking.

La contratación logística en Madrid alcanzó 970.000 metros cuadrados en 2020, un 74% más que un ejercicio antes. En Barcelona, por su parte, se cerraron operaciones de alquiler por 415.000 metros cuadrado, lo que supuso un retroceso del 30% con respecto al año anterior debido a la falta de producto.

La contratación logística se disparó un 74% el año pasado en Madrid, mientras que en Barcelona retrocedió un 30% por la falta de producto

La tasa de disponibilidad se mantiene en el entorno del 7% en Madrid y baja ligeramente al 3% en Barcelona. Las rentas medias prime tampoco han variado significativamente en estos dos mercados (5,5 euros por metro cuadrado al mes en Madrid y 7 euros metro cuadrado al mes en Barcelona), aunque el efecto de última milla ha permitido un suave aumento en la primera y la tercera corona de Madrid.

En lo que se refiere al mercado de inversión, 2020 cerró también con cifras muy positivas. La inversión total del ejercicio se mantuvo por encima de la registrada en los últimos años (a excepción de la cifra histórica de 2019), ya que se superaron los 1.500 millones de euros en el total del ejercicio. En Madrid, la inversión anual se situó próxima a 840 millones de euros, cifra similar a 2019, y en Barcelona descendió un 25%, hasta 320 millones de euros, un dato no obstante por encima de la media de los últimos años. Las yields se mantuvieron estables en el 4,75% en los dos mercados.