JP Morgan y Cbre confían que el mercado europeo se reactive a mediados de 2024

El escenario inmobiliario europeo empezará a estabilizarse a partir de mediados de 2024. Esta es la principal conclusión que se puede extraer del encuentro que organizó ayer The District en Londres y que contó con directivos de grandes empresas de capital, como Massimo Saletti, managing director&global co-head real estate en JP Morgan, y Jonathan Hull, head of Emea clients en Cbre.

Según se puso de relieve en el acto, en dos o tres trimestres el mercado se reactivará, si bien no se espera una significativa actividad para finales de 2023. Asimismo, se ha recalcado la inflación y los altos tipos de interés como los dos principales causantes de la ralentización de las operaciones en real estate en los últimos años, tras la pandemia, y que han mantenido a los inversores en una posición de inactividad y wait and see.

“En este momento la situación gira en torno a la subida de precios y en los tipos de interés; tenemos una inflación subyacente muy obstinada, y los tipos de interés han subido más de lo que la gente pensaba”, afirmó Jonathan Hull. “Y creo que eso ha espantado a muchos inversores, por lo que se han vuelto muy cautelosos”, añadió.

Sin embargo, Massimo Saletti quiso mandar un mensaje de tranquilidad al reconocer la bajada de tipos de la que se venía, motivo por el cual ahora se ha superado a los yelds. Por su parte, el experto de Cbre ha indicó que se están observando movimientos en el mercado “con algunas ideas de transformación”. Un ejemplo de ello es la entrada de capital asiático en ciudades como Londres. “Y Londres es a menudo donde vemos primero el cambio”, matizó.

Saletti (Cbre) señaló que se están observando movimientos en el mercado, como la entrada de capital asiático en ciudades como Londres

Entre los activos inmobiliarios que más potencial se espera que reporten se encuentran los alternativos. De acuerdo con los inversores, los data centers son considerados una de las apuestas con la que tener una rentabilidad alta a día de hoy, igual que lo están haciendo los assets hoteleros, con un auge de los establecimientos de lujo. A su vez, Hull destacó la oportunidad que supone el repricing del retail, en un momento en el que los inmuebles de venta al detalle están padeciendo un ajuste de su precio adaptándose a las nuevas necesidades comerciales con la estimulación de las compras híbridas.

Igualmente, el directivo de Cbre también hizo énfasis en la fortaleza y el crecimiento de los activos logísticos. “Hemos visto como se revalorizaban probablemente más rápido que cualquier otro mercado” apuntó. Un impulso del valor que también subrayó que ha sucedido en el sector residencial, “en el que estamos constatando una base de capital más profunda que busca ahí oportunidades de negocio”.

Siguiendo con las estimaciones, Saletti señaló que la evolución del mercado de oficinas en Estados Unidos, con su consecuente asset reconvention, no acontecerá en Europa. “Este asunto afecta también el comportamiento de los inversores en el continente, a pesar de que aquí no tenemos el mismo problema” indicó. En este sentido y para que las oficinas ganen interés, los nuevos proyectos deberán tener un atractivo agregado a fin de que los empleados quieran desplazarse hasta las mismas, se ha explicado.

El acto en el que participaron Massimo Saletti y Jonathan Hull se enmarca en el roadshow internacional que está llevando a cabo The District, el evento para el capital inmobiliario europeo que tendrá lugar del 20 al 22 de septiembre en Fira Barcelona Gran Via. El edificio londinense Searcys at The Gherkin, diseñado por Norman Foster, fue el lugar que ha acogió el encuentro, que reunió a inversores de grandes compañías de capital con el presidente de The District, Juan Velayos, para conocer todas las novedades del evento, además de descubrir información de valor e interés para su toma de decisiones.