Las residencias de estudiantes sumarán 19.000 camas en España hasta 2023

Impulso a las residencias de estudiantes. Hasta 2023, se pondrán en marcha 19.000 nuevas camas para estudiantes en España, a través de 77 proyectos. Una vez se incorporen, el parque contará con un 20% más de plazas, hasta 115.000, según el informe The Student Accommodation Insights 3.0 de Deloitte recogido por Expansión.

El aumento de la oferta se debe a la apuesta realizada por inversiones como Temprano, Brookfield y W.P. Carey, a través de sus operadores Livensa y Colegiate; Axa y Cbre con Resa; Corestate con Yuniq o Urbania con Bcome, entre otros.

En cuanto a la demanda, el estudio apunta que, de los 1,63 millones de estudiantes de formación superior en España, 494.000 necesitan alojamiento para cursar sus estudios. Actualmente, el número de camas en residencias y colegios mayores es de 97.000 plazas.

España necesita 494.000 camas de residencias de estudiantes

En 2020, se transaccionaron 1.746 camas con una inversión de 203 millones de euros, un volumen de capital que desde Deloitte esperan que se incremente debido una mayor rotación de activos y un incremento en el volumen de operaciones.

Los inversores se muestran optimistas

Durante el segundo trimestre de 2021, un 55% de las residencias se ha mantenido con una ocupación superior al 50%, según datos de la encuesta de JLL Residencias de estudiantes: Impacto de la pandemia y expectativas de mercado publicada este miércoles. Un 45% de los encuestados espera que el nivel de ocupación durante el año académico 2020-2021 sea un 25% superior al registrado en el curso lectivo anterior.

“En términos generales, el nivel de ocupación ha mejorado, si bien no ha recuperado aún los niveles pre-Covid”, sostiene Juan Manuel Pardo, director de living de JLL en España. Un 58% de los encuestados cree que la inversión en este tipo de activos se incrementará en 2021. Para el próximo curso, un 45% de los operadores anticipa un incremento de las rentas, mientras que el 33% se inclina por que continúen estables.

Un 58% de los encuestados cree que la inversión en este tipo de activos se incrementará en 2021

Las tipologías de alojamiento más demandadas durante el curso 2020/21 han sido los estudios, según un 37% de los encuestados. Le siguen las habitaciones individuales, señaladas por un 26% de los participantes en la encuesta.

Las residencias del centro de las ciudades atraen especialmente el interés de los inversores, según confirma un 74% de los encuestados. Madrid, Barcelona y principales ciudades universitarias como Valencia, Málaga, Granada y Pamplona, entre otras, se identifican como los destinos preferidos por los inversores para desarrollar nuevos proyectos.

En cuanto a las yields, un 85% de los encuestados apunta a una compresión de las rentabilidades en las principales ciudades (Madrid y Barcelona) una vez remita la crisis sanitaria. En concreto, siete de cada 10 encuestados esperan una compresión de hasta 50 puntos básicos en las yields de Madrid, Barcelona y también a nivel regional a medio/largo plazo.