Los agentes privados copan un 20% de la inversión en el primer semestre

El inversor privado se crece ante wait and see. Hasta junio, los fondos de inversión han mantenido el 57% de cuota total, frente a un 65% el año pasado. Por su parte, los inversores privados han elevado su participación desde un 5,5% en 2022 a un 20% en el primer semestre del año, acorde con los datos de Savills.

La consultora sitúa la cifra de inversión directa en el inmobiliario español en más de 4.500 millones de euros. “La necesidad estructural de vivienda en las principales ciudades españolas y el reposicionamiento de la oferta hotelera han sostenido el grueso de la actividad inversora inmobiliaria”, destaca Savills.

El segmento living, con 1.600 millones de euros, y hoteles, con algo más de 1.300 millones de euros copan el 64% del volumen total. En el primer caso, los fondos han mantenido su cuota como los principales inversores, participando en torno al 62% del volumen transaccionado con operaciones cada vez más sofisticadas.

“Siguen estando interesados en España en los precios correctos y se detecta creciente interés por el flex living en la compra de suelo”, señala Savills. Por su parte, el 64% del volumen invertido en hoteles proviene también de fondos de inversión.

En cuanto a origen de la inversión, Savills apunta que el 44% ha sido nacional y el 56% internacional 

En oficinas y retail, sin embargo, el primer semestre ha sido protagonizado claramente por los inversores privados. Las oficinas han alcanzado un volumen de inversión de 723 millones de euros, en el que el 53% ha correspondido a inversión privada.

En retail, locales comerciales, supermercados y alguna mediana superficie han sumado más de 345 millones de euros, con el 70% de capital de origen privado. “El tipo de producto en ambos segmentos es similar para el inversor privado, en localizaciones prime, con contratos de arrendamiento de larga duración y buenos inquilinos”, recuerda la consultora.

En cuanto a origen de la inversión, el 44% ha sido nacional y el 56% internacional. En living destaca la inversión de origen europeo y norteamericano, mientras en hoteles es mayoritario el capital procedente de Oriente Medio y francés. En oficinas y retail, el 75% y el 70% respectivamente de la inversión ha sido de origen nacional.

Respecto a la segunda mitad del año, con el capital disponible para invertir en inmobiliario en el sur de Europa, especialmente en living y hoteles, y tras la cifra récord de 17.000 millones de euros registrada en 2022, Savills prevé que el volumen de inversión podría volver a niveles similares a los cinco años previos, alrededor de los 12.000 millones de euros, una vez quede claro el fin de la subida de los tipos de interés y el coste de la financiación.