La contratación de oficinas en Madrid desciende un 11% en el primer trimestre

El mercado de oficinas madrileño se toma un respiro. En los tres primeros meses del año, la absorción en el mercado de la capital se situó en 113.000 metros cuadrados, lo que representa un descenso del 11% respecto el mismo periodo del año anterior. Por zonas, Central Business District (CBD) y el centro de la ciudad suponen un 57% de la contratación total, según Cbre.

La tasa de disponibilidad varió considerablemente entre el centro y la periferia, una diferencia que también se observa según el tipo de edificios. Así, mientras la disponibilidad media en Madrid se situó en el 11.6 %, treinta puntos básicos más respecto el cuarto trimestre de 2022, los valores en los mercados de CBD y zona centro se situaron por debajo del 5,5%. En el resto de los mercados superaron el 16%. En paralelo, la disponibilidad de espacios de mayor calidad es escasa. En los edificios de grado A, la tasa de disponibilidad fue mínima, situándose en un 2.6%.

Por zonas, CBD y Centro Ciudad suponen un 57% de la contratación total, habiendo concentrado cinco de las mayores operaciones, siguiendo con la tendencia marcada durante el año pasado. A nivel sectorial, los más activos fueron las empresas del sector servicios y educación, suponiendo alrededor de un 33% del total contratado. Las rentas prime no presentaron variaciones con respecto al trimestre anterior en la mayoría de los mercados salvo en el centro de la ciudad, aumentando en 0,25 euros por metro cuadrados al mes, hasta situarse en los 25,25 euros por metro cuadrados al mes.

Las rentas ‘prime’ sólo subieron en el centro de la ciudad, aumentando en 0,25 euros por metro cuadrados al mes, hasta situarse en los 25,25 euros

Respecto el volumen de inversión en el mercado de la capital, esta creció un 15% en el primer trimestre, hasta los 393 millones de euros, concentrando el 70% de la inversión total en el mercado de oficinas español. El grueso de la inversión provino de la compra de la cartera de Colonial compuesta de tres edificios situados en el mercado del CBD por parte de Vapat. Otras operaciones destacables fueron el edificio Mizar y el edificio de oficinas situado en el número 75 de la calle Torrelaguna, ambas operaciones en la zona de la A-2.

La rentabilidad prime en Madrid aumentó en diez puntos básicos comparado con el trimestre anterior, hasta situarse en un 4,1%. Con respecto a hace un año, la subida es de 85 puntos básicos, cuando en el primer trimestre de 2022 estaba en el 3,25%. Según Cbre, esta subida, en línea con la de otras capitales europeas, responde al alza de los tipos de interés y a las presiones que han surgido en los mercados de capitales. Aunque no hay gran cantidad de comparables en el mercado, se espera que la rentabilidad siga subiendo ligeramente hasta llegar a un pico en este ejercicio.