La inversión en el sector inmobiliario europeo se incrementará un 35% en 2024

Las previsiones para el sector inmobiliario europeo son prometedoras. Las últimas cifras de Savills aseguran que el volumen total de transacciones para 2024 alcanzará los 220.000 millones de euros, un aumento del 35% sobre los 163.000 millones de euros que la consultora estima para este 2023. La consultora internacional respalda esta supuesta recuperación de la actividad inversora en la adaptación de las entidades financieras y los inversores al nuevo entorno de tipos de interés, coste de la deuda y rentabilidades más elevadas.

Savills considera que el sector inmobiliario asistirá durante el segundo semestre de este año a una ligera recuperación de la actividad económica, que será más pronunciada durante el primer trimestre del año próximo. De hecho, la consultora indica que las transacciones que se desarrollan durante contextos más complejos a menudo arrojan rentabilidades superiores a largo plazo, y esta circunstancia explica que las predicciones del sector sean más favorables que en otros segmentos para los últimos meses de 2023.

En esta dirección, desde Savills vaticinan que el número de inversores que busquen utilizar la coyuntura económica actual para aprovechar el alza del valor en el mercado europeo de oficinas será cada vez mayor. La consultora añade que un porcentaje muy elevado de estas operaciones se desarrollarán mediante iniciativas de sostenibilidad y operaciones de compra a quienes necesiten vender.

Desde Savills consideran que el segmento retail será uno de los más favorecidos en las cifras de inversión para este 2023

Tras el crecimiento progresivo de los últimos seis años, Savills prevé que las rentabilidades del segmento retail ofrezcan una buena oportunidad para los inversores en comparación con otros asset class. No obstante, la consultora internacional destaca que el largo periodo de obstáculos para el sector ha llevado a los inversores, durante este último periodo, a centrarse en oportunidades superprime a precios atractivos.

Sobre los centros comerciales prime, los datos de Savills registran que su rentabilidad media europea se situó en el 5,9% durante el segundo trimestre de 2023 y las previsiones de la consultora apuntan a un crecimiento del 6,1% para finales de año. Además, Savills añade que la rentabilidad media europea de parques y medianas superficies prime fue del 5,5% en el segundo trimestre de este año, en este caso con una previsión para finales del curso que anota un crecimiento del 5,7%.

En España, la inversión inmobiliaria cerró el ejercicio 2022 con una compraventa de activos de 16.073 millones de euros, una cifra histórica para el mercado español. El mes con mayor volumen de transacciones fue abril, en gran parte gracias a la venta de Merlin Properties de una cartera de 693 sucursales al grupo Bbva por 1.987 millones de euros.