La inversión en ‘multifamily’ repunta un 10% en 2021, hasta los 2.200 millones de euros

El multifamily se consolida en España. En 2021, el mercado nacional concentró una inversión de 2.200 millones de euros, un 10% más que el año anterior, según el informe Multifamily: Oportunidades de Inversión para un sector en crecimiento, elaborado por la consultora JLL.

El análisis geográfico de la inversión que incluye el informe muestra que, desde 2019, las provincias de Madrid y Barcelona han concentrado la mayor parte de la inversión en residencial de alquiler en España.

En 2021, ambas provincias representaron, en conjunto, el 76% del volumen total, el mayor peso alcanzado en los últimos cinco años. Madrid lideró a distancia concentrando un 68% de la inversión total en 2021. Le siguieron Barcelona (8%), Sevilla (5%), Baleares (3%) y Valencia (2%).

Madrid lideró holgadamente la inversión en activos ‘multifamily’ concentrando un 68% de la inversión total en 2021

La inversión en activos multifamily ha estado capitaneada por capital extranjero, acumulando más del 70% del volumen total, destacando el capital de origen alemán. Los fondos y promotoras, generalmente asociados a través de una joint venture, han concentrado el 75% de la inversión total, principalmente, en activos de perfil Core+ y value add.

JLL destaca que la mayoría de los inversores se están enfocando a proyectos build-to-rent (forward funding y forward purchase), que representan más de la mitad (51%) del volumen transaccionado en el vertical.

El informe subraya que, respecto las compraventas, en 2021 se alcanzaron las 674.014 transacciones, lo que representó un 38% más respecto a 2020. JLL explica que esta tendencia alcista experimentada en 2021 se debe a la reactivación de la demanda y la mejora de las condiciones de financiación, factores que, según la consultora, favorecerán la tendencia al alza de los precios hasta 2023.

 “La cooperación público-privada ha permitido avances importantes en el último año para reforzar el parque de vivienda asequible de alquiler con dos proyectos principales -Plan Vive en la Comunidad de Madrid y Habitatge Metrópolis en Barcelona- que han conseguido atraer el interés de inversores institucionales para la promoción y gestión de cerca de 10.000 nuevas viviendas en alquiler”, destaca Juan Manuel Pardo, director de living de JLL España.