Los activos de Gavari Properties se revalorizan un 14% en 2022

Gavari Properties saca jugo al reposicionamiento de sus activos. La socimi especializada en alquiler en zonas secundarias ha cerrado el ejercicio de 2022 con una valoración de cartera de 42,4 millones de euros, un 14% más para los mismos inmuebles, y un 49,2% más contando con las nuevas adquisiciones, según la tasación de Cbre Valuation Advisory.

“La estrategia de reposicionamiento de los edificios que estamos comprando está funcionando, sobre todo en algunos activos de Madrid y Málaga, donde la aportación de valor ya se está notando”, señala Juan Merino, consejero delegado de la socimi.

Gavari Properties también avanza datos de cierre del ejercicio de 2022 en una comunicación en BME Growth. Así, la cartera se incrementó durante el pasado ejercicio en 36 unidades, las 254 viviendas repartidas entre Madrid y Málaga.

La tasa de ocupación se mantiene en el 95%, con una morosidad del 5%, que será del 3% tras la recepción de los fondos estatales de compensación Covid como consecuencia de la paralización de desahucios. El precio medio de los alquileres de la socimi aumenta, aunque de manera moderada como consecuencia de la normativa del Gobierno de limitación de alquileres.

Gavari Properties tiene previsto acabar en este primer semestre del ejercicio su estrategia inversora

Así, a cierre del pasado septiembre, el precio medio en Madrid se situaba en 671 euros, frente a 647 euros de enero de 2022, es decir, se ha incrementado un 3,47% teniendo en cuenta la entrada de nuevos alquileres y actualización de rentas. En el caso de Málaga, el precio medio ha pasado de 455 euros de enero de 2022 a 476 euros de septiembre pasado, un 4,6% más.

En el avance de información, la socimi también explica que ultima nuevos préstamos por valor de siete millones de euros, hasta llegar a un total de 14,5 millones de euros de deuda bancaria, lo que implicará incrementar el apalancamiento de la compañía hasta el 34% del valor de sus activos, frente al 17% de cierre de 2022.

“Estamos en negociaciones sobre varias alternativas que esperamos culminar, al menos una de ellas, a lo largo del primer trimestre, dejando en cualquier caso cerrado el proyecto inversor de la compañía a más tardar para finales del primer semestre”, señala el informe elaborado por Gavari.

Constituida en julio de 2018, Gavari cerró el primer semestre de 2022 con ingresos por 650.000 millones de euros, un 10,3% más que en el mismo periodo de 2021. El resultado de explotación se situó en 200.000 euros, frente a 120.000 euros del primer semestre de 2021. El beneficio de la compañía alcanzó 73.472 euros, lo que supuso más que duplicar el resultado neto de junio de 2021.