Sareb cierra 2020 con una caída del 38% en ventas y pérdidas de 1.073 millones

Menos ventas y más pérdidas. Sareb, la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria, redujo sus ingresos un 38% en 2020, hasta los 1.422 millones de euros, en un año marcado por la crisis sanitaria del Covid-19 y por una estrategia prudente de venta para evitar los importantes descuentos exigidos en el mercado, según las cuentas anuales aprobadas ayer por el consejo de administración ayer.

Del total de ingresos, 567 millones de euros procedían del negocio de gestión de préstamos impagados, el 40% menos por la contracción de este mercado; en tanto que 848 millones se correspondien con la gestión y venta de inmuebles, lo que supone un retroceso del 36% respecto al mismo periodo del año anterior.

La evolución de los activos inmobiliarios ha estado marcada por la progresiva recuperación de la actividad en el segmento residencial, cuyas ventas alcanzaron un volumen de 641 millones de euros (1.043 millones en 2019). La práctica totalidad de las ventas de inmuebles residenciales se produjo en el mercado de particulares, en el que además se observó un mayor ritmo durante el segundo semestre del año. Sin tener en cuenta las operaciones institucionales realizadas en 2020 y 2019, las ventas residenciales disminuyeron un 8% en el último ejercicio respecto al anterior.

La ralentización en las ventas fue más prolongada en el caso de los suelos y los activos terciarios, que generaron ingresos de 160 millones de euros, el 35% menos.

Las ventas residenciales, que se aceleraron en el segundo semestre, se elevaron a 641 millones el año pasado, frente a los 1.043 millones de 2019

A lo largo del ejercicio la compañía vendió 12.111 inmuebles, un 28,5% menos que en 2019. De ellos, 10.359 eran unidades propias y 1.752 eran activos que figuraban como garantía de préstamos de promotores.

En cumplimiento de su mandato, Sareb debe desinvertir a precios de mercado todo tipo de activos, con independencia de su impacto contable. A cierre de 2020 los activos de Sareb acumulaban unas minusvalías contables totales de más de 9.100 millones de euros. Con una tipología de ventas más parecida en 2020 al perfil global de la cartera, el margen bruto del negocio de Sareb alcanzó los 160 millones de euros, lo que supone una caída del 65%.

Esta caída del margen bruto ha sido compensada con unos menores gastos de gestión, y ha derivado en un resultado neto negativo de 1.073 millones de euros.

A pesar de la reducción de la cifra de negocio, Sareb canceló 179,8 millones de euros de deuda senior en 2020, pese a que la previsión realizada a mediados de año anticipaba la imposibilidad de llevar a cabo amortizaciones.

En sus ocho años de actividad la compañía ha reducido su cartera un 37,3%, hasta los 31.800 millones de euros. Solo en la cartera de préstamos morosos, que implica una gestión más complicada que la propiamente inmobiliaria, la disminución ha sido hasta el momento del 57%.

Sareb redujo sus costes operativos un 8% en 2020, hasta los 609 millones, por los menores gastos de comercialización y estructura

Asimismo, a lo largo del ejercicio la compañía ha implantado un plan de eficiencia para optimizar su estructura de gasto. Los costes operativos de Sareb se redujeron un 8% en 2020, hasta los 609 millones de euros, principalmente por la caída de un 31% en los gastos de comercialización derivados de una menor actividad y por el ajuste de un 25% en los gastos de estructura.

En 2020 Sareb continuó impulsando el desarrollo de actividades para aumentar el valor de su cartera. La compañía tiene previsto invertir hasta 2027 alrededor de 3.200 millones de euros en el desarrollo de nuevas promociones y la gestión urbanística de suelos, lo que permitirá generar, una vez que se obtenga retorno de esa inversión, ingresos adicionales cercanos a los 1.500 millones con la venta de esos activos.

La aprobación de las cuentas anuales y del informe de gestión de 2020 se votará en la junta general de accionistas que se celebrará en mayo. Sareb tiene como presidente a Jaime Echegoyen y Jaime García del Río es su consejero delegado.