2018, doce meses del negocio del ‘real estate’

¿Cómo ha sido el 2018 para el negocio inmobiliario? Descubre a los grandes protagonistas del ‘real estate’
y los hechos más relevantes del último año.

2018, un año a través de sus protagonistas

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau; Claudio Boada, máximo responsable en España de Blackstone, y Adam Neumann, cofundador de WeWork, son tres de los protagonistas del 2018 en el real estate español. En el año que hoy termina, además, las oficinas se han rendido al coworking y las casas que se venden por Internet se han multiplicado gracias al proptech.

2018, el año en que el retail se lanzó a la reconquista del consumidor

En los últimos doce meses, los inversores se han puesto manos a la obra para hacerse con el mejor activo y los propietarios han hecho lo propio para adaptar sus locales a los tiempos que corren.

2018, el año en que el ecommerce aupó el logístico español

Los grandes operadores han reforzado su apuesta por el mercado logístico español, haciendo posible un cierre de año con 1.200 millones de euros invertidos sólo en este segmento del real estate.

2018, el año en que el impuesto hipotecario puso a la Justicia en el punto de mira

La incertidumbre sobre quién debía hacer frente a los gastos hipotecarios mantuvo en vilo a bancos, ciudadanos y políticos durante más de dos semanas. Finalmente, serán las entidades financieras las que deban asumir su pago.

Las residencias de estudiantes, los hospitales y las residencias de ancianos o el coliving han aumentado su espacio en el real estate nacional. Fondos como GSA, Corestate o Healthcare han aupado a este tipo de activos.

Bajo el paraguas del fondo sudafricano Vukile, la socimi ha firmado la mayor operación comercial del año, la compra de cuatro activos de Unibail-Rodamco, y ha comenzado a cotizar en bolsa. Y esto sólo es el principio: en 2021, su cartera podría valer mil millones de euros.

Las grandes corporaciones tecnológicas han irrumpido en 2018 como uno de los actores más activos en la contratación de espacios de trabajo en Madrid y Barcelona. En la capital catalana, la ocupación superará los 400.000 metros cuadrados de superficie, su mejor registro de la última década.

El fondo estadounidense Cerberus ha sido el gran comprador de activo tóxico en España con acuerdos con Santander, BBVA y Sabadell. Además, el banco de la familia Oliu ha traspasado su inmobiliaria Solvia a la gestora nórdica Intrum.

El sector inmobiliario ha cerrado 2018 con buenos datos tanto en la firma de hipotecas como en el aumento de su plantilla de trabajadores. Los precios del residencial también han ido al alza, pero el retroceso de la confianza de los consumidores parece indicar que se avecina el fin de un ciclo.

Hasta diecisiete sociedades inmobiliarias se han incorporado este año al Mercado Alternativo Bursátil (MAB), inalterables ante la incertidumbre que introdujo en el parqué Podemos con su propuesta de aumentar hasta el 20% el Impuesto de Sociedades. Las empresas han respondido sumando fuerzas y con la creación de su propia asociación, Asocimi.

El boom de la vivienda continúa en España de la mano de promotoras que ahora optan por diversificar su oferta, atraer a nuevos compradores y sacar partido de la tecnología para mejorar su producto.

En los últimos doce meses, el precio de la vivienda no ha tocado techo, mientras que el Gobierno ha anunciado sus primeras medidas para regular el mercado.

Los fondos internacionales han protagonizado la mayoría de las grandes operaciones inmobiliarias en 2018, año en el que se prevé que la inversión en real estate supere los 12.900 millones de euros.

El fondo de inversión estadounidense es el nuevo gigante del inmobiliario español con una cartera que supera los 20.000 millones de euros en el mercado nacional. Durante este año, el grupo ha tomado el control de las socimis Hispania y Testa, y ha crecido en el logístico con la compra de la cartera de Lar y, más recientemente, de 55 naves de Neinver.