La inversión logística bate récords: se dispara un 72% y supera los 1.400 millones

La logística bate récords en España. El año pasado, el volumen de inversión logística se disparó un 72%, hasta 1.410 millones de euros. En total, se cerraron 28 operaciones de inversión, de las cuales alrededor de un 40% corresponden a carteras logísticos, según un estudio elaborado por la consultora JLL.

En paralelo, también la contratación y las rentas han mantenido su senda alcista. En Madrid, la contratación batió récords, alcanzando 800.000 metros cuadrados a cierre de año, un 70% respecto al año anterior.

El incremento se debió a las transacciones de gran tamaño que se realizaron durante el último año, como el alquiler por parte de Leroy Merlin de 60.000 metros cuadrados en Meco, y el de CBL de 17.000 metros cuadrados en Getafe.

En Madrid, la contratación se impulsó gracias a la firma de varias operaciones de gran tamaño

En Barcelona, en cambio, la contratación logística retrocedió un 32%, hasta 450.000 metros cuadrados firmados. Según el informe, esta evolución se debe “principalmente a la falta de oferta de calidad y las pocas operaciones de gran tamaño registradas”.

Aunque el balance anual es negativo, la contratación sí se incrementó en el último trimestre del año, cuando se firmaron operaciones como el alquiler de 35.000 metros cuadrados en la Zal II por parte de Alfil Logistics.

Las rentas, por su parte, se mantienen al alza en todos los mercados: el alquiler prime en Madrid se sitúa en cinco euros por metro cuadrado al mes, mientras que en Barcelona alcanza 6,75 euros mensuales por metro cuadrado.

JLL estima que las rentas crecerán un 3,5% hasta 2021 en Madrid

A medio plazo, JLL prevé que las rentas se incrementen un 2,1% en Barcelona hasta 2021 y un 3,5% en la capital, que se sitúa como el cuarto mercado europeo más alcista por detrás de Manchester, Londres y Leeds.

También se ha incrementado la disponibilidad, como consecuencia de la liberalización de los espacios logísticos en Madrid, donde la tasa llega al 4,2%, mientras que en Barcelona se sitúa en el 3,2%.

El informe también subraya que las rentabilidades ascendían a cierre del año al 5,75% en Barcelona, en línea con el año anterior, y al 5,5% en Madrid, 25 puntos básicos menos que a cierre de 2016.

En Madrid hay actualmente 744.534 metros cuadrados en construcción, de los cuales un 70% es especulativo y un 30% tiene ya usuario. En Barcelona, en cambio, hay 441.238 metros cuadrados, de los cuales 20% son especulativos y 80% tienen usuario.