La logística logra 1.510 millones de inversión hasta junio de camino al récord histórico

Tambores de récord en la logística. La inversión inmologística en España ha alcanzado 1.510 millones de euros durante el primer semestre del año, casi el total de la inversión de 2020, y se prevé que la cifra supere los 2.000 millones de euros en 2021, la mayor cifra registrada, según datos de Savills Aguirre Newman.

“En poco más de un año nuestro mercado ha pasado a un primer plano principalmente por las necesidades derivadas del aumento del ecommerce y se ha hecho evidente la necesidad de actualizar y aumentar el parque existente para ajustarse a las nuevas necesidades”, explica Antonio Montero, responsable del área industrial y logística de Savills Aguirre Newman en España.

“El sector logístico afronta grandes retos como la escasa disponibilidad de suelo logístico en algunas zonas, la adaptación sostenible de la logística urbana, cómo evolucionarán las rentas o hasta dónde se comprimirán las rentabilidades, entre otras cuestiones”, añade el directivo.

Para los próximos años, la consultora estima un aumento de operaciones de prelet y llave en mano por una escasez de producto de calidad. Además, las naves de última milla y los Big Box impulsados por el ecommerce. “A muy corto plazo se espera compresión de yields, provocada por la escasez de oferta de producto en el mercado y la alta demanda de inversores por activos logísticos”, añaden desde la consultora.

A muy corto plazo se espera compresión de ‘yields’, provocada por la escasez de oferta de producto en el mercado

En la capital, el stock logístico se sitúa en doce millones de metros cuadrados y se prevé que último trimestre alcancen los 12,4 millones de metros cuadrados, lo que supone un incremento del 41% respecto al 2015. La tasa de disponibilidad en Madrid es del 8% y son Corredor del Henares, con un 54% de espacio libre, y la zona sur, que aglutina el 29%, los principales polos con posibilidad de ocupación.

En relación con la contratación, durante el primer semestre del año, la cifra ha ascendido a 641.000 metros cuadrados y la consultora prevé que 2021 sea también un año récord en términos de absorción en Madrid. Las rentas prime de la capital han anotado un ligero aumento respecto 2020, situándose en 5,75 euros al me por metro cuadrado.

En Cataluña, el stock total es de 8,5 millones de metros cuadrados, la mayoría de ellos situados en la provincia de Barcelona. Tras haber incorporado dos millones de metros cuadrados en ellos últimos siete años, la disponibilidad es de 277.000 metros cuadrados.

Madrid cuenta con un stock logístico de doce millones de metros cuadrados

La disponibilidad en la zona centro y primera corona de Barcelona se sitúa por debajo del 2%. Según la consultora, la baja tasa de disponibilidad pone de relieve la existencia de una demanda insatisfecha. Se estima que se incorpore al mercado en torno a 315.000 metros cuadrados en el segundo trimestre de 2021 y unos 500.000 metros cuadrados en 2022.

En el primer semestre, la absorción ha alcanzado un total de 483.000 metros cuadrados, principalmente de la mano de operaciones de alquiler vinculadas a la actividad del ecommerce. El 70% de la nueva oferta está ya alquilada y para 2022 el pre-let representa un 64%.

La consultora sitúa Valencia como el tercer mercado logístico de España. El stock identificado se sitúa en tres millones de metros cuadrados. La absorción en el primer semestre ha sido de 124.000 metros cuadrados y las rentas prime se han mantenido en 4,5 euros por metros cuadrado.

Por otro lado, la disponibilidad logística en Málaga y Sevilla ha sido prácticamente nula durante el primer semestre del año y la consultora inmobiliaria destaca el arranque de nuevos proyectos., hecho que supone un punto de inflexión tras años sin promoción de activos en ambas provincias.