La inversión en el ‘real estate’ español se más que duplica en el primer trimestre

La inversión en el inmobiliario, de récord. El ‘real estate’ español ha cerrado el primer trimestre de 2022 con 4.300 millones de euros de inversión, una cifra 2,5 veces superior al volumen registrado en el primer trimestre de 2021, siendo el segundo mejor primer trimestre de la historia tras el de 2018, según datos de Cbre.

Madrid y Barcelona han liderado este inicio de año, aunando el 52% del volumen total de inversión, un peso ligeramente inferior al del primer trimestre de 2021 (58%). La consultora destaca que la reducción en la inversión en las dos principales urbes también se debe a ciertas operaciones de gran envergadura que se han llevado a cabo en otras ciudades españolas.

Los fondos inmobiliarios, fondos de inversión e inversores privados han concentrado el 53% del volumen transaccionado. Por su parte, el 67% del importe total proviene de inversores de origen alemán, español y estadounidense, según datos de Cbre.

“Las perspectivas de inversión son favorables, pero no están exentas de riesgos debido a la elevada incertidumbre geopolítica y económica y la elevada inflación; no obstante, el apetito inversor sigue latente y no está afectando al transcurso de las operaciones en curso, centradas principalmente en inversiones estables a largo plazo”, comenta Lola Martínez Brioso, directora de research en Cbre España.

Cbre destaca que el de 2022 es el segundo mejor primer trimestre en cifra de inversión tras el de 2018

Datos por sectores

Cbre destaca que el sector Living ha seguido consolidando su posición como foco de inversión en el primer trimestre de 2022; con más de 1.100 millones de euros transaccionados. De hecho, es el sector que más capital ha conseguido atraer.

Dentro de este segmento, las operaciones de build-to-rent (BTR) y private rented sector (PRS) superaron los 858 millones de euros, destacando la mayor operación de BTR realizada hasta la fecha en España con la venta de la promotora española BeCorp al fondo alemán Patrizia por importe de 600 millones de euros.

En el segundo lugar del ránking se ha situado el segmento hotelero, con 995 millones de euros de inversión. Cbre destaca que la cifra es muy significativa si se tiene en cuenta que en el primer trimestre del año anterior se cerraron operaciones por valor de 279 millones de euros.

El sector logístico ocupó el tercer lugar, con más de 578 millones de euros, seguido por los segmentos de oficinas y retail, con más de 578 millones de euros y 407 millones de euros, respectivamente.

El hotelero ha captado 995 millones de euros de inversión de enero a marzo de este año

En cuanto a los sectores alternativos, destacan el segmento de healthcare, donde la inversión en residencias de la tercera edad alcanzó los 165 millones de euros, cuatro veces superior al del primer semestre de 2021. Los datos de Cbre afirman que todos los sectores experimentaron volúmenes muy superiores a los del primer trimestre del año anterior.

“Las rentabilidades prime se mantienen sin cambios por el momento en todos los segmentos, pero no debemos perder de vista el aumento del coste de la deuda que se está produciendo en los mercados de capitales, así como el aumento de las rentabilidades en los bonos soberanos; hay abundante liquidez en el mercado y un fuerte apetito inversor, pero los factores mencionados ponen presión al alza en la yields”, conluye Martínez Brioso.